大勢不妙 美頭號房企賣滬地皮套現

【大紀元記者高紫檀綜合報道】近日，素有美國頭號房企之稱的「鐵獅門」開始低調叫賣囤積手中的中國地皮。分析稱，中國樓市的暗淡前景已令外資企業感到擔憂。

據中國之聲央廣新聞報道，鐵獅門開始低調叫賣囤積手中的中國地皮。此次鐵獅門想轉手的是被業界認為是上海「地王」的新江灣城的兩塊地皮。

兩塊地中，一塊是43 畝的商業辦公用地，總建築面積是11.4 萬平米，樓面價是每平米1.4 萬元人民幣，土地轉讓款大約16 億元人民幣；另一塊是126畝，總建築面積19.47 萬平米，樓面價是每平米1.7 萬元人民幣，土地轉讓款大約是32 億元人民幣。兩塊地皮的轉讓方式都是單塊地項目公司的轉讓，總價大約合計48 億元人民幣。

2010 年11 月22 日，上海城投控股發佈公告稱，公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61 億元人民幣的代價從鐵獅門手中回購新江灣城F 地塊的36% 股權。

分析：外資撤出中國樓市

有評論認為，如果成功轉讓總價為48 億元人民幣，加上此前上海城投轉讓的36% 的股權價格，兩筆收入合計超過70 億元人民幣，比鐵獅門當初買地的67.5 億還多，兩筆收入就已經完全回本，並且鐵獅門還依然擁有F 地塊30% 以上的股權和開發權。這時候退出盈利還不錯。

中國廣播網報道稱，鐵獅門的舉動顯然具有非同尋常的意義，可以說是外資從中國樓市大撤退的一個縮影。

也有分析認為這是國際資本對中國樓市走勢表現出的一種悲觀的預期，通過轉讓地皮、降價促銷、跑量回款等方式想盡快從中國樓市中脫身。

黑石售Channel 1 予新世界

支撐這一論點的是，早在一年前，黑石集團將所持有的上海Channel 1 購物中心95% 股權以14.6 億元人民幣的價格出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展，就被認為是「外資看空中國商業地產」與「國內商業地產階段性頂部」信號。

而當前中國樓市在6、7 月略作回升之後，又呈現蕭條局面，其中溫州的新樓價格相比最高位時下降了三、四成，而以前房地產買賣熱火的內蒙古鄂爾多斯，現在到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

溫州樓價跌 內蒙到處爛尾

據《華夏時報》報道，8 月份溫州二手樓價為2.38 萬元／平方米，比去年同期下跌25.1%。而此新樓價相比最高位時下降了三、四成，個別高檔樓盤的價格年初至今，價格更幾近斬半。

中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁在南都公眾論壇上表示：「從長期來看，現在（ 房地產）三分之一的產能就能滿足所有人的住房需求。三分之二的房地產公司都要垮掉。如果房地產絕大多數是投資需求，這就是很嚴重的泡沫。」

另據《中國經濟周刊》報道，內蒙古鄂爾多斯現在到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。一位開發商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了。政府提供的數據顯示，鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有2,225.3 萬平方米。而鄂爾多斯90% 以上的家庭都拿出了錢投資房地產，現在，找房地產老闆討債成了一些人的主要工作。

經濟學家：千萬別買樓

經濟學家謝國忠最近在不同場合公開發表言論稱，中國樓市已經進入長期熊市，房價下降一半仍屬理性。還警告民眾現在千萬別買樓，有空房子趕快賣掉，最近的房價回升只是「死貓反彈」。◇