樓價飛越九七 財爺警告

【大紀元記者李真香港報道】香港樓價持續走高，反映全港樓價的中原城市領先指數CCL，繼去年後，本月中再次升穿1997年的歷史高位，財政司司長曾俊華星期天警告，香港樓市正處於「冰與火之間」，風險日增。有學者和業界人士擔憂樓價還會繼續攀升。

樓市問題是一直困擾港府的燙手山芋，雖然港府多次出招打壓樓市，但樓價仍節節攀升，超越97高峰，財政司司長曾俊華昨日透過網址發出警告，指香港樓市正處於「冰與火之間」，風險與日俱增，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重衝擊。

他說，「冰」是形容外圍不穩定因素，已累積到危險水平，預計今年本地生產總值只會有1-3%實質增長，低於過去10年平均增幅；「火」則是形容低利率和流動資金充裕環境，樓價急速回升。上月整體樓價較去年12月，累計上升8%，相比97年高峰更高出13%。他呼籲市民決定置業前必須審慎，量力而為，小心各種潛在風險。

昨日在《城市論壇》上，身兼房委會委員的地產業界人士蔡涯棉表示，樓價過去3年上升六成，租金過去5年亦升近五成，個人入息中位數卻上升不足一成，中產及年青人未能置業，造成社會問題。他認為，香港房屋問題主要在於供應量少，加上低息及內地買家愈來愈多，令市民不能置業，也無法樓換樓，未來一段時間樓價亦將繼續高企。他要求下屆政府增加住宅供應，解決問題。

但中原地產研究部聯席董事黃良昇反對增加住宅供應，認為樓價上升主要因為貨幣貶值，「不只樓價升，租金都會升，因為整個貨幣在貶值。」

浸會大學經濟系副教授巫伯雄預期，未來一段時間，樓價將有支持。他認為，政府基建持續上馬，加上內地市場和收入急速膨脹，以及香港通脹，令生產成本上升，推高樓價。◇