清大揭高房價根源 政府拿走五成

【大紀元記者高紫檀報道】近日，清華大學政治經濟學研究中心、中國社科院社科文獻出版社和河南財經政法大學的聯合調研結果指出，中國房價高得離譜，一線城市房價收入比高於英、美首都3倍以上，而房價高的根源在於政府從中收取過多，佔房地產開發項目總費用的五成。

根據這份名為〈房地產買賣行為與房地產政策〉的調研結果推算，中國一線城市房價收入比高達25.25，中國城鎮房價收入比也高達12.07。

在國際上，衡量房價高低最合適指標是房價收入比，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，國際上認為適宜的房價收入比為6至8。

相關資料顯示，即使發達國家英國首都倫敦，房價收入比僅為6.9，美國紐約為7.9，南韓首爾為7.7，而澳洲的悉尼稍高，也僅為8.5。
從中國一線城市房價收入比來看，中國不但超英趕美，而且高於英、美首都的3倍以上。即使中國城鎮房價收入比也遠高於以上幾個發達國家首都。

如果按照中國城鎮房價收入比12.07來計算，這意味著一個城市家庭12年不吃不喝才能買一套房。

據大陸官媒報道，參與研究的專家指出，中國高房價的原因在於政府在房地產開發項目中收取過多。

在項目的總費用支出中，流向政府的部份（土地成本+總稅收）所佔比例49.42%。也就是說，在開發項目的總費用支出中，有接近一半是向政府支付的。

專家還表示，政府對房地產業的高稅費及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔，也就是說，誰買房誰就要承擔當年政府財政支出相當大的一部份。這是中國高房價的根本原因。◇