報告：中國明年樓市難樂觀

【大紀元訊】中國指數研究院在新近發佈的一份報告中預測，內地明年樓宇銷售難有增長，總體不容樂觀。
報告預計，明年，中央調控房地產決心不變，政策仍將維持從緊取向。在此預期下，報告認為，2012年全國房地產市場將「銷售量價略有調整，投資新開工增速明顯下降」。

中指院稱，過去兩年大規模新開工項目的入市，將給2012年上半年的銷售帶來巨大壓力。2010年以來，房地產市場新開工面積增速持續擴大，而銷售面積增速卻在低位徘徊，預計到明年上半年，這一趨勢仍難以逆轉，價格總體向下的趨勢將更加明顯。

從不同城市來看，與2010年和2011年類似，不同城市受政策影響的程度將有所不同。由於限購政策將繼續得到落實，預計2012年一線城市降幅接近20%，二線城市降幅接近15%，三四線城市也將下降至3%至5%。價格方面，重點城市銷售均價將下降5%左右，其中一線超過10%，二線微降，三四線小幅上漲。

報告認為，不同物業表現仍將存在明顯差異。住宅銷售面積和銷售額均會有明顯下降；商業地產銷售面積及銷售額則均會有10%左右的增長，價格將維持穩定。

報告預估，在2012年甚至更長的時間內，中國房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策，短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升。但中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。◇