報告:料處於低谷悉尼樓價即將過去

【大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報道】澳洲悉尼在過去一年平均樓價下跌了1.4%，不過，近期似乎出現了緩解的跡象。據Residex報告預測，悉尼的樓價將在未來的8年內，每年有望上升5%；悉尼西區住宅市場率先開始復甦。根據最新熱點報告指出，悉尼最熱的10個房地產小區有9個在離悉尼市中心30公里以外的西部地區。

據澳洲新聞報社報道，RP Data Rismark的報告顯示，悉尼的樓價在過去12個月下跌了1.4%。該報告發現，先前房產市場螺旋式的下跌，目前已逐漸轉向「整體房產市場負擔能力卻在非常振奮地上升」。

RP Data的經濟學家勞利斯（Tim Lawless）表示，由於利率降低、樓價下跌，以及收入增加等多方面的因素結果，使得民眾負擔房產的能力提高，特別是在那些樓價大跌的地區更為顯著。

Residex總裁愛德華茲（John Edwards）表示，Residex的最新預測報告（Residex Predictions）中表示，最糟糕時期已接近尾聲。預計在2012年，新南威爾斯省（紐省）的獨立屋及公寓樓價都將是一個美好的一年。該報告預測，悉尼的樓價將超越其它所有省份，在未來5年內，每年上升3%。在未來8年內，每年上升5%。

由於中位樓價在50萬元以下，利物浦的金合歡林（Liverpool's Wattle Grove）、溫莎的布萊公園（Windsor's Bligh Park）、卡姆登的納爾恩淡水河谷（Camden's Narellan Vale）、黑鎮的哈沙爾樹叢（Blacktown's Hassall Grove）和彭里斯的厄斯金公園（Penrith's Erskine Park）等區在未來5年每年將上升10%。中位價61. 5萬澳元以上的勞斯山（Rouse Hill）和塞西爾山（Cecil Hills），和數百萬元豪宅的棕櫚灘（Palm Beach）會高踞榜首。

Residex發現，在過去一年中位樓價下跌受衝擊最大的是90萬元以上的房產。而悉尼75%較低價位地區的物業，通常是不到44. 5萬澳元的房產反而都在上漲。

愛德華茲表示，因為許多人負擔能力有限，因而轉向租房，所以房租交易會增加。◇