大陸客美國購屋創新高 最愛LA

【大紀元訊】根據美國全國房地產商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）最新公佈的調查報告，今年從中國到美國購買房地產的買家總數創新高，佔全部海外買家9%，僅次於加拿大人，排第二位，其中有七成中國買家選擇在洛杉磯（Los Angeles，簡稱LA）置產。洛杉磯房地產代理業界也表示，中國買家多數都全用現金交易，選擇「非中國背景」地產代理，以及偏好高價豪宅等特性。

據自由亞洲電台報道，中國買家到美購屋成風，NAR報告顯示在過去一年內至少增加了2萬3千宗交易，已躍升全美海外買家第二高位，其中有七成偏愛洛杉磯，以中高價新建屋為購買目標。

洛杉磯地產代理John吳指出：「最近這段時間確實在（加州）內陸地區和大洛杉磯地區都可以見到中國買家購房蹤跡，他們多以『散打』，也就是一次買進多個較小的單位再予出租，期望在5年到7年之間能有獲利，這一類投資標的都是以已經價跌谷底的物業為主；其次，他們偏好比較具有抗跌性、未來升值潛力更高的物業作為投資標的。」

華裔地產代理Scott王則談到了另一種型態：「中國買家買下200萬到300萬美元較豪華的房子，通常是買來自住，不會買房之後立即出租，等待將來再入住，即使不能馬上遷入，也寧願把新房空著。」

樓市低迷 中國買家趁低吸納

洛杉磯華裔房地產業界分析，全美房屋市場隨經濟走向呈現低迷，但洛杉磯以氣候、學區和生活方便成為最多中國買家到美「抄底」（趁低吸納）首選。

地產代理王先生說：「有個買家從上海來洛杉磯買房，他說用同樣的錢在美國買三棟這樣的房子，在上海只能買到一棟，他覺得在美國買房非常便宜。」

他們並指出，中國買家全現金交易，委託非中國背景的地產代理，以及要求密集看房快速成交，都給業界留下深刻印象。地產代理吳先生表示，他們不會過問客戶的現金來源，而客戶多數委託非中國大陸背景的代理買房，「無非是希望減少買房資訊未來可能外流的風險」。王先生則說：「他們有的是現金，覺得在美國貸款程序複雜，……即使房價高達300萬到400萬美元，他們還是以現金購買。」

期望藉置業取得在美居留權

據洛杉磯華裔地產代理觀察，中國買家在交易過程中也透露出想取得綠卡或合法居留的意圖，但普遍對美國法律仍覺陌生。吳先生說：「中國買家有一種心態，即希望美國能開放外籍人士來美購買房地產，同時也能獲得短期居留權。目前有消息指出，海外人士在美購買房地產之後，就能在美短期居住3年或5年，這項法案目前尚未立法通過，但已燃起一些想移民美國，卻一直沒有適合渠道者的希望。」◇