樓市減價潮 滬擴至京粵

【大紀元記者孫芸報道】內地越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。《上海證券報》調查發現，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度擴大至最高40%。此外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。業界人士表示，降價現在只是開始。專家認為，北京當局調控政策短視。中國房地產長期以來畸形發展，如今資金鍊斷，泡沫破裂面臨經濟危機，沒有解藥。

上海樓盤全面降價促銷

《上海證券報》25日報道，從區域上看，上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷，降幅高達20%~40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%～10%的降價幅度不可謂不猛。

深圳：降價大戰5月爆發

《第一財經日報》25日報道，早在5月，中海地產便揭開了深圳房地產降價大戰的序幕，其低價推出的「康城國際」和「塞納時光」兩個項目合計1,300多套單位，開盤當日被搶購一空。由於兩個項目售價低於預期，一度引發部份老業主集體維權事件。

京周邊降幅大 穗尚平穩

報道說，在北京，雖然城區房價依舊堅挺，但通州、昌平、大興等周邊區域均感受到樓市寒流。「去年在北京通州買房子的人全虧了。」39歲的購房者李新（化名）感慨地說。2010年底通州新建樓盤的房價已經集體攀升到每平方米2萬以上。而此時，北京通州新建商品房的價格已集體回歸到每平方米1.5萬元人民幣左右。

目前，廣州老城區的房價並沒有受成交量下滑影響而出現鬆動。一房產中介人員告訴《第一財經日報》，越秀等中心城區的一手房越來越少，由於房源稀缺，教育、醫療等資源較好，所以不論是新房還是舊房，價格都比較平穩，沒有出現下跌。

房價慘跌 降價只是開始

除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部份在5%～10%之內，降價範圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%～15%。

不過，這種降價還只是開始。據《上海證券報》調查，上海部份開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。

房價縮水 業主抗議

此波降價潮引發民眾維權抗議。「錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受！」。龍湖地產位於上海嘉定區雙單路上的兩個樓盤銷售點，因大幅度降價，日前遭憤怒的老業主「團團包圍」，兩個大型沙盤模型被嚴重砸毀，售樓處一片狼藉。

已有更多跡象表明，或將有更多房企加入下調房價行列。多家上市房企前三季經營活動產生的現金流量淨額為負值，已確證了房企資金收縮的信號。因此，未來房鬧事件仍可能增多，開發商如何化解，進退維谷。而房價下調誰來補差額？最終可能還得靠購房者自己。

專家質疑京政策難解危機

今年以來的大陸樓市調控，牽動了各方利益，地方政府，地產商被擠泡沫，舊業主憂財產縮水群起反對，無房者則觀望等待「拐點」後進一步降價。多方博弈下，類似群體事件已在江蘇等地頻頻出現。

著名經濟學家何清漣曾分析中國房地產畸形發展。她說，過去十餘年來，土地出讓金以及與房地產相關的稅收成為地方財政的重要支柱。因此，「炒作房地產」成為中國經濟活動中最熱門的部份。地方政府、企業加上有錢的個人，再加上銀行，可以講所有可能造就這個房地產泡沫的機構和部門都已經參與進去了，變成了一個「合謀」。她預見，合謀的結果，是把中國進一步拖向一個危險的深淵。

時評家藏山指出，中共現制度已經失去了調整的彈性，各級政府官員以及他們周邊的裙帶形成的圈子力量巨大，連中南海都毫無辦法。而中國經濟危機已經在發生之中。根據牛頓定律，物體質量越大，運動慣性越大。以中國如此龐大的規模，即使有人指出危險，也沒有人有力量改變未來的結果。◇