南昌站地皮低價賣出

【大紀元訊】今年規模最大的地皮、位於西九龍的西鐵南昌站上蓋項目本周一截標，19日揭盅，新地以118億元奪得，每平方呎樓面地價4,468元，遠低於市場預期的平均數5,500元，只及今年6月長實以每方呎樓面地價4,587元買入的元朗屏葵路地皮，較去年5月地皮流標時的6,500元一平方呎首期補地價大跌三成。投標結果出爐後，令區內二手樓放盤業主應聲減價，個別減價超過半成。市場人士認為，政府不再堅持高價賣地，預期會對樓市構成壓力，年底前樓價有機會最多再跌一成。

南昌站地皮低價賣出，價格不到4,500元，遠低過區內二手樓價平均6、7千元一呎。假設將來建樓成本每呎3,000元計算，南昌站出售時成本呎價只需7,500元，與現時二手樓價差不多。

鄰近的泓景臺一個6百多呎單位業主已即時減價，由540萬元減至510萬元，下降大約百分之6，屬於減幅最多的放售盤之一。西九龍一帶其他業主不少也主動減價百分之3至5。

有地產代理分析，今次南昌站以低價賣出，反映政府目標由著重「價高者得」轉為以平息社會對高樓價的怨氣，不過地價便宜了是否就等如發展商開售時樓價也會便宜點，仍是一個疑問。

地產代理又認為，南昌站上蓋地價遠低過市場預期，不止影響附近二手樓價，其它區份的屋苑呎價亦會進一步下跌。現時，有多個大型屋苑繼多項政府遏抑樓價措施後，呎價與對上一個星期相比平均已下跌百分之5，再加上南昌站上蓋地價低這個不利市場因素，有地產代理預期樓價於今年底會進一步下跌最多一成。◇