【談股論金】誰人在笑？

⊙財子

微風穿過密集樓牆的隙縫，碰撞我窗，又令筆者想起樓市。整個香港有如銅牆鐵壁，風的生存空間大概已所剩無幾。風，往別處去吧，起碼還可以暢快飛馳。樓市，是一個惱人的問題，教人乍驚乍喜。

樓價狂飆人人在笑

滄海一聲笑，處處荒唐事；笑天下，太瘋癲。

樓價是不是過高？先把一大推理論收起，用Common Sense回答。答：是。很簡單，是不是？現在的投資者和分析員不是學士就是碩士畢業，統統才高八斗，但獨欠Common Sense。

盲人耳靈，那麼明目人的耳朵是否不靈？

少用的，什麼都不靈。在日常工作，用Common Sense的人有幾個？多用，它自然會助你分析事物，渡過險關。

還有人在笑美國的房地產失控導致次按風暴，至今久未復原。在笑聲中，有否感到這裏的潛藏殺機。現下，這裏的樓價比美國次按爆煲時還要高出一倍。筆者聽到笑聲從四方八面傳來，如歐美俄韓日和東南亞等的專業人士，在笑這兒的樓價，笑我們仍然在笑，笑問我們為何還能笑。

我笑，苦笑。四方八面的笑聲令我心寒。

他們的笑不懷好意，但笑得對，且極對。我也不禁跟他們一起笑，但笑法和笑聲不同，帶著苦澀。既然樓市已失控，城中人又陶醉得薰薰然，欲哭而無更多淚水，唯有跟大家一起笑，有樓無樓、城內城外的皆痛快大笑。反正日日爭論，苦苦無益，不如一笑。

身在盧山如何自省

他笑他，他笑他；笑人易，笑己難。

香港樓價「榮登」全球最貴寶座，正式來說是最難負擔的城市。本港中位數樓價除中位數收入逾11倍，雪梨大約9倍，而日本和美國的一線城市是5-6倍。說了很多遍，已不想再說，但忍不住還要再說一次，就是打工仔供不起樓，堅持要買樓的香港新一代在無選擇餘地的情況下成為了自己物業的奴隸。

拿現金來港買樓的內地人，滿面笑容，不知什麼葫蘆賣什麼藥，他們買樓絲毫不用分析，長買長有。問：大陸人的錢從那而來？路人甲答：大陸。沒有什麼好問的，更不會有人追問下去，又是「你好我好」最好；收票(應該說現金)的笑，寫票的當然笑。

太快樂會令人失去警戒心。

地產發展商掛在嘴邊的是內地客只佔成交的一成，不構成大問題。實際上，有的間接或用公司名義買，很難作準。另外，不知有多少港人買樓是因為想著大陸條水喉源源不絕，才勇字當頭入市。笑，又是一笑，這些來自內地的「水」似乎有點混濁，難以長久消受。

誰人在笑？很多人，包括未來翻看這段歷史的人。

人不笑，終於又聽到風聲，回復了冷靜。仰望繁星，慨嘆香港樓市永遠逃不過大上大落的宿命！◇