EPOCH PROPERTY 家道

黃許多那

在今次「七•一」遊行中，有一個團體抬著「棺材屋」來表達基層市民在住屋方面的困難。據聞一個7 尺x 4 尺的「棺材屋」要月租1,500 元！若以上的情況屬實， 則該個案的每尺租金為53 元。現在葵方區一般8,000 到9,000 元便可租到一個500 尺單位，每尺租金為14 到18 元。看來越是基層的市民，現在所負擔的居住費用就越貴。

22 萬呼喚始出來

政府在為市民解決住屋困難問題上後知後覺， 對社會要求復建居屋的呼聲亦充耳不聞，引致不少民怨， 「七•一」遊行隊伍中隨處可看到責備鄭汝華的紙板。22 萬人「七•一」上街，特首才立即出巡， 視察火炭工業用地是否適合用來建居屋／ 公屋， 並考慮把「置安心」用地改來建居屋。要解決市民的住屋難問題， 其實很簡單，有充份的土地供應，加上長遠的土地規劃就會成功，為何不早點做？

遊行當日， 有發展商開售豪宅， 一個6 百餘尺單位要價1 千多萬，1 千3 百尺的單位要價2 千多萬。在現時樓價高、按揭成數低的情況下成功找人買樓很難，只要能找到客人落實買樓，發展商便會付地產代理佣金，並加大佣金去吸引地產代理促成買賣。但儘管當天整個商場人山人海，卻是地產代理多過看樓的人。

需注意二按優惠期

現階段買家如果要置業自用， 除了要付五成首期之外， 更要注意按揭的成數，因銀行可能隨時調低貸款成數，以配合政府政策壓抑過熱的地產市道。另外也要注意發展商提供的二按優惠年期。二按優惠年期一般是兩年，大銀碼的二按，例如兩千萬，二按將是四百萬，要考慮兩年內能否全數歸還四百萬。二按從第三年開始到尾期的供款利率為P +1， 按現時的利率起碼要接近5、6 厘， 若不能按時全數歸還二按，以後利息趨升時供樓將更加吃力。另外，銀行在提供按揭時，會將買家承擔的二按供款數目一併考慮來計算買家的供款能力。

買家若不是以用家而是以投資者的心態入市， 就要注意銀行借貸息口走勢。現時銀行借貸息口走勢明顯向上， 今天息口是HIBOR「香港銀行同業拆息」+1， 過幾天可能變成HIBOR+2。因為現在借貸風險大又沒錢賺，所以最近銀行並不積極做按揭，而是將重點放在貿易融資，因息口比較高。◇