英人不愛買股票 搶當包租公

【大紀元訊】英國人不炒股票，搶當包租公賺錢。由於目前英國樓價低、利率更在谷底，有錢買樓的人拚命置業用來出租獲利，這種投資儼然成了許多英國人累積退休金的方式。

累積退休金好方法

據自由時報報道，在倫敦房地產拍賣會上，擔任牙醫的瓦藍提（Mike Valente）舉手競投打算搶下今天要買的第二間屋子。不久前他才付了13萬英鎊（21.5萬美元）投下1間2房的郊區小屋，地點位在倫敦近郊的法賓村 （Fobbing），他在當地已經擁有5間屋，全是用來出租。瓦藍提說，當地雖然不是大城市，但就業機會好，租屋商機「明顯被忽略」。瓦藍提不願透露他總共擁有多少物業。

買屋當包租公這股熱潮，多年來一直隨著英國景氣循環起起落落，從1996年到2007年，英國平均樓價漲了一倍，同期為出租用途而買屋的交易件數，則增長了19倍，電視台還有專屬的電視節目，以及民間投資俱樂部，教英國民眾如何買樓置業當包租公。

不過，金融海嘯來臨，從2007年到2009年，租屋用途的房貸件數減少了七成三，比整體房貸件數下滑的速度（五成二）還快。

經濟起飛時，買樓的投機者當然會變多，不過買屋當包租公這種趨勢其來有自，在上個世紀1980年代，英國政府就鼓勵民間收購公屋。因為1940到70年代，政府大規模開發平價住宅供低收入戶使用，結果財政負擔太多，只好在80年代開始進行公屋私有化，轉售給民間私人，替今天英國民眾「有錢就買樓當包租公」的投資方式打下基礎，不少人更把它當作累積退休金的主要管道。

現階段利率低、樓價低，更是投資好時機。目前英國基準利率維持在0.5％的歷史低點已長達27個月，英格蘭和威爾斯兩地平均樓價更從2007年的高點跌了12％。

與股市報酬率相比，投資當包租公不一定差。英國金融時報指數過去10年下跌了5.2％；英國房地產調查機構Essential Information Group調查了3,100戶出租戶，去年平均房租收入約佔房屋賣價的8.5％。

瓦藍提說：「現在這個時機，錢放在銀行裏只會愈變愈少，買樓出租再怎麼差都有磚有瓦，不像股票血本無歸。」◇