市建局研究增樓換樓賠償選擇

【大紀元綜合報道】市區重建策略檢討進入最後階段，發展局局長領導的督導委員會提出多項建議，包括增設「樓換樓」賠償選擇，在地區成立諮詢平台，採取「由下而上」的形式，由居民就重建提意見。

委員會發表總結文件，建議「樓換樓」賠償方案，讓受影響居民購買重建後單位，同區七年樓齡補償原則不變。選擇樓換樓的業主，如果將來的樓價高於現有的賠償額便要補回差額，相反便可取回差額。委員會指樓換樓方案只適用於住宅自住業主，但未討論是否限制轉售。

市建局會在重建項目預留4百呎至6百呎低層細單位作「樓換樓」。有興趣的業主要接受單一呎價，即不論樓層、座向，呎價都是一樣。新樓落成後，會以抽籤形式揀樓。另外，業主要接受正負5%的面積差異。

舖換舖安排不可行

委員會承認有不少技術問題要解決，包括：樓換樓的新單位未有圖則，如何讓業主有足夠資料作出選擇。至於舖換舖，委員會認為不可行，暫無法安排。但會協助小商戶在附近尋找合適地點，有特色商店會有特別租務安排，方便重回重建項目開業。

市建局主席張震遠認為可以給予居民多一個選擇。但他相信業主若選擇同區換樓需等候6年，所以估計大多數業主仍然會選擇現金賠償。

但有灣仔船街前重建戶認為做法仍不合理，因為其舊居已重建為呎價近萬元的豪宅，就算有樓換樓賠償，也無能力補差價。她又表示，項目的重建潛力來自居民的資產，所以市建局應賠償相同面積的新單位。

業主可主動尋求重建

另外，委員會建議，市建局日後可擔當促進者的角色，例如以業主參與的模式重建，只以顧問形式協助小業主自行重建，不會以現行補償機製作收購，亦不會引用收回土地條例強收業權。

委員會又建議市建局可按新成立的諮詢平台提出的建議，並由下而上討論哪些地點應重建及如何進行。將來舊區重建，除了由市建局啟動外，亦可以由重建區的業主向市建局提出，或由業主自負盈虧發展，市建局會提供顧問服務。但啟動時間表會保密，以免被人落釘。

在未來舊區若有一定比例業主同意，可以主動尋求市建局啟動重建程序，或要求市建局協助，引用強制拍賣條例或與發展商合作重建。

至於市建局未來以重建和復修為工作的主幹，兩者當中應以樓宇復修為先，減低樓宇失修的風險，並參考文物保育政策，負責重建項目範圍內的保育工作。◇