領展中期可分派總額微升0.4% 每基金單位派127.25仙

領展房產基金（00823）12日公布，截至2026年9月底止六個月的中期業績，可分派總額達32.95億元，按年微升0.4%，每基金單位中期分派127.25仙，較去年同期的126.88仙增加0.3%。

期內收益按年下跌1.6%至69.09億元，物業收入淨額減少0.8%至51.35億元，主要受非必需品零售市道疲弱、內地消費模式持續轉向網上渠道，以及香港零售物業組合續租租金受壓影響。

截至9月底，每基金單位資產淨值為56.99元，較3月底的57.75元下跌1.3%；投資物業總估值減少1.5%至2,132.98億元。期內淨負債比率為23.3%，平均總借貸成本由上年度下半年的3.22%升至3.29%，債務到期日攤分於未來12年間。

香港物業組合方面，由於續租租金受壓，收益及物業收入淨額分別按年下跌2.7%及2.9%。香港零售物業組合佔領展總收益逾半，截至9月底租用率達97%，商戶銷售額按年微跌0.2%。位於安達臣道發展區的領達廣場於10月13日正式開業，開業時租用率達83%。停車場及相關業務佔領展總收益接近五分之一，撇除免費泊車影響，期內業務收益按年持平。

中國大陸物業組合方面，以人民幣計算，收益及物業收入淨額分別按年下跌2.9%及1.2%，主要受續租租金受壓影響。不過，受人民幣升值帶動，按港元計算的收益及物業收入淨額分別上升2.9%及5%。截至9月底，大陸零售物業組合租用率維持97.5%，期內引入逾80個新品牌，商戶銷售額及商場客流量均有所改善。

海外物業組合期內收益按年下跌0.3%至9.26億元，物業收入淨額則增長5.1%至6.36億元。收益下跌主要由於出售新加坡零售物業Swing By @ Thomson Plaza後，不再錄得相關收益。澳洲零售物業組合表現穩定，續租租金調整率為正17.8%，租用率達99.8%；新加坡零售物業組合租用率則達99.2%，續租租金調整率為正8%。

資產買賣方面，領展期內以2.5億新加坡元出售Swing By @ Thomson Plaza，另以2.259億澳元出售澳洲悉尼100 Market Street的50%權益。報告期後，領展同意以23億元出售香港旺角彌敦道700號，並以11億元人民幣出售大陸五項物流資產，兩項交易作價或於完成時調整。此外，領展宣布以2.39億新加坡元收購新加坡東福坊50.1%物業權益。

基金單位回購方面，領展期內動用約15億元回購約3,830萬個基金單位，平均每單位回購價約38.5元。集團計劃於2026／2027年度下半年，在基金單位市場估值仍具吸引力的情況下，再進行不少於10億元、最多20億元的回購。

第三方資本管理業務方面，領展完成出售100 Market Street部分權益後，已就該項投資訂立管理協議，繼續獲取管理費收入。報告期後，資產管理規模進一步增加約130億元（16.5億美元），涉及葵芳廣場資產管理服務、彌敦道700號出售後的管理委託，以及新加坡東福坊部分權益收購後的管理協議。

圖為領展首席投資總監宋俊彥。（余鋼/大紀元）

領展首席財務總黃國祥表示，期內動用約15億元回購基金單位，當有可供運用的資本及基金單位價格具吸引力時，將繼續考慮回購。

領展首席投資總裁宋俊彥則表示，集團將繼續精簡物業組合、出售非核心資產，並拓展第三方資本管理業務。＠