香港測量師學會公布《本港私人樓宇維修工程檢討報告及建議》，指出本港私人樓宇維修市場存在多項結構性問題，建議政府分階段推行改革，長遠成立具法定權力的「樓宇維修局」，統籌及監管私人樓宇維修工程，提升市場透明度及工程質素。

學會表示，隨着樓宇老化及強制驗樓計劃持續推行，社會對樓宇維修需求不斷增加。學會早前成立跨專業「樓宇維修工作組」，於今年4月至6月期間，諮詢34個機構及13名立法會議員，涵蓋專業團體、工程承建商、物業管理業界、業主代表、政府部門及學術界等，並於6月30日向政府提交報告。

報告指出，現行制度存在10項主要問題，包括監管分散、法團治理能力不足、維修顧問權力過於集中、圍標及合謀定價、工程監察及問責不足、物業管理公司權責不清、資訊透明度不足、維修資金壓力、業主缺乏相關知識，以及工程範圍界定不清等。

學會建議先推行12項即時措施，包括加強業主及法團培訓、提升招標及工程資訊透明度、推行數碼工程日誌、標準化樓宇檢驗及維修準則、引入電子投票平台、加強跨部門協調，以及要求大型維修工程引入獨立工料測量師參與監察等。

報告亦提出長遠進行制度改革，建議成立具法定權力的「樓宇維修局」，作為獨立法定機構，負責監管涉及法定命令的樓宇維修工程，包括審批技術方案、監察施工進度及安全、管理電子招標平台、建立工程數據平台，以及監管維修顧問及承建商註冊制度。

學會建議，在「三無大廈」、法團失效、涉及重大安全風險、高金額或高複雜度工程等情況下，樓宇維修局可依法介入，代業主管理及統籌維修工程；如發現重大違規或即時安全風險，亦可接管相關工程。

此外，報告建議建立全港樓宇維修數據庫及數碼平台，研究設立強制性維修儲備基金，支援有財政困難的業主完成法定維修工程；同時研究將圍標行為刑事化，優化招標及合約制度，並加強與屋宇署、房屋局、市區重建局、物業管理監管局、廉政公署及競爭事務委員會等部門的協作。

香港測量師學會會長溫偉明表示，面對樓宇老化及維修需求持續增加，有需要全面檢視現行制度，希望透過報告提出可行建議，提升樓宇維修的安全、透明度及專業水平。

樓宇維修工作組主席何鉅業表示，工作組認為必須同步推行短期改善措施及長遠制度改革，才能解決現行制度的結構性問題，重建市場信心及保障樓宇安全，形容制度改革「刻不容緩」。@

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