發展局將於9月1日正式推出「額外地積比率先導計劃」，率先在7個指定舊區推行。符合條件的私人住宅重建項目可獲額外20%免補地價總樓面面積，以提升重建的財務可行性。發展局前日（19日）發出聯合作業備考，詳列計劃要求與安排。發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲今日在商台節目表示，本港樓宇老化問題嚴重，因此政府必須透過政策誘因鼓勵市場參與重建。

發先導計劃涵蓋長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地等7個舊區。發展商如承諾拆卸區內樓齡達50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，即可獲額外20%免補地價總樓面面積。

發展商可選擇兩種方式使用額外地積比率：一是向城市規劃委員會申請加大原址重建地盤的總樓面面積，上限為20%，獲批後以標準金額計算額外地積比率的地價價值，抵銷原址重建項目的補地價；二是將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其它地區的土地交易（包括投地、地契修訂或換地）所須支付的地價。相關地價金額有效使用期為10年，期間不獲利息，亦不可在市場上轉讓。

計劃為期五年，由2026年9月1日至2031年8月31日。地政總署會在該5年內接受符合資格的契約修訂申請，並施加契約條件，包括重建限期和罰則，確保發展商依期落實重建。發展商提交申請前，可預先向地政總署和規劃署查詢地盤是否符合資格及相關規劃事宜。

發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲今日在港台節目表示，本港樓宇老化問題嚴重，未來15年每年預計增加超過700幢舊樓。過去十年約八成重建住宅單位來自私人發展項目，但舊區重建涉及收購成本及發展參數限制，市場參與度未見活躍。計劃要求地盤面積不少於700平方米，是希望鼓勵發展商透過併購形成一定規模，避免出現過多「牙籤樓」，並提供停車場或休憩用地等設施。

香港測量師學會會長溫偉明在同一場節目形容，計劃能為私人市場提供誘因，特別是為接近完成的項目帶來推動力。若發展商無法在原址用盡20%額外樓面，可將相關價值轉用於其它項目的補地價或投地，增加彈性。他指政策實際成效仍視乎市場反應，重建最大困難是併購單位，需觀察一段時間讓市場消化措施。@

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