貝沙灣引創科方案省10億維修費 倡數據監測延資產壽命

本港樓宇老化問題日益嚴重，「大維修」成為業主沉重負擔。南區指標豪宅貝沙灣近日引入一套以數據及創新科技驅動的物業資產保養方案「Homegevity」，成功令屋苑毋須進行原預計開支超過10億元的大維修，且無需加收管理費，平均每戶節省約38萬元。計劃推動者、亞洲國際博覽館前行政總裁哈永安期望，此舉能為物管業界引入新思維，打破傳統維修困局。

哈永安今日（9日）接受電台訪問時指出，住宅市場過去缺乏科技化管理，不少舊樓業主因過於追求眼前「慳家」而忽視長遠保養，導致日後維修費倍增。他提出「Homegevity」（Home Longevity）理念，寓意「長久安居樂業」，並引入「樓宇醫生」模式，由專業人士專責監察樓宇狀況，將過往應用於大型基建的科技管理系統引入私人屋苑。

方案核心在於，利用科技數據精準監測樓宇設施的健康狀況。哈表示，透過適時更換局部零件，便能有效維持樓宇價值並延續資產壽命，從而達到節省金錢的效果。他形容，樓宇管理應如人體重視日常「體檢」與預防性保養，以數據取代主觀判斷，精準掌握設施壽命。

儘管科技成效顯著，但推動過程並非一帆風順。哈永安透露，他聯同日本公司及具技術背景的舊同事，在貝沙灣花費長達3年時間籌備與溝通。他坦言，商業界僅需3星期就能完成的事，在物業管理層面卻因議題複雜及屋苑生態圈而需時更久。他認為過程中最大的挑戰並非科技本身，而是業主間的溝通以及推動業界轉變思維。

哈永安強調，貝沙灣的成功經驗不僅是一個解決方案，更是一個啟發業界的理念。他期望透過是次案例向全港展示住宅屋苑實行科技化、預防性維修的可行性，促使市場接納更精確的高科技驗樓標準，長遠化解全港性的樓宇老化危機。@