新盤搶客,二手成交回落,各代理於剛過去星期六、日均見十大屋苑交投減少。中原在周末錄得13宗,按周減1宗;美聯亦報13宗,下跌1宗;利嘉閣獲12宗,縮減2宗;港置錄5宗,降3宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,減息加上施政報告利好樓市措施帶動下,樓市氣氛轉旺,發展商紛紛把握時機推售,以貼市價推盤銷情暢旺,一手市場連續兩星期錄約400宗成交,二手方面,早前已消化大批二手筍盤,略為拖慢交投,但整體交投氣氛正面下,仍平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤於周末接連登場,銷情繼續火熱,更有新盤即日沽清,並再現「西餅客」大手掃貨,購買力未見盡頭,部份向隅客即時回流二手尋寶,令睇樓量維持高水平,二手10大指標屋苑成交雖然回軟,但是站穩雙位數水平,可見各路準買家正積極入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤以優惠價吸客,入市機會可一不可再,對買家而言吸引力較大,他預期,二手業主有見早前各項利好消息出台,談判空間有所收窄,而二手市場要尋求大幅度突破,相信可待下次減息,視乎對市場有否更明顯的提振作用。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,連環利好消息刺激下,新盤銷量節節上升,加上美國有望於年內再減息,吸引購買力持續爆發,惟資金傾斜一手,導致二手交投短線受壓。

按區域分析,港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本月暫錄約16宗成交,新成交為M座中層06室,實用面積628平方呎,三房間隔,議價後以838萬元易手,實用呎價13,344元,原業主於2007年以381萬元買入上址,轉手賬面獲利457萬元離場,期內升值120%。

至於九龍區,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,近期整體交投氣氛向好,黃埔花園本周末錄得2宗成交,屋苑最新錄9期5座中層H室成交,實用面積829平方呎,三房間隔,以970萬元沽出,折合實用呎價11,701元。

新界區方面,利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城於剛過去的周六日錄約2宗買賣,包括45座中高層F室,實用面積約284方呎,成交價約408萬元,平均實用呎價約14,366元。@

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