市場繼續憧憬美國減息,而周未亦沒有全新樓盤推出,部份購買力回流二手,各代理於剛過去星期六、日在十大屋苑所錄成交量個別發展。中原在周末報12宗買賣交投,按周無升跌;美聯獲14宗,按周增加2宗;利嘉閣錄7宗,減少1宗;港置報6宗,上升3宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤市場較靜,以貨尾盤銷售為主,預計本月一手只錄約500宗成交,屬撤辣後新低,購買力回流二手市場,部份買家趁美國減息前把握樓價低位偷步入市,積極於二手市場尋覓筍盤,有心放盤之業主若願意擴大議價空間,單位亦有承接,現時樓市觀望氣氛濃厚,相信美國落實減息後,入市氣氛會立即轉趨活躍,累積之購買力亦會陸續釋放。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,8月份市場缺乏全新大型新盤推售,銷售的以餘貨盤為主,而剛過去的週末購買力續流向二手,筍盤亦見一定承接力。此外,由於美國減息在即,不少買家亦趁機會加快入市,令剛過去的周末二手屋苑睇樓量及成交量更趨活躍,另外,租金走勢趨升亦推動更多市民由租客變買家的動力,並將支持一手及二手買賣交投。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,暑假進入尾聲,但市場人士仍屏息觀望美國議息動向,加上近期工商舖物業市場出現低價成交個案,連帶影響二手住宅市場交投氣氛偏淡,再者現時發展商在推盤上仍採按兵不動策略,未有焦點大型新盤推售,均導致十大屋苑在過去周六、日二手交投處於牛皮局面。

香港置業行政總裁馬泰陽稱,隨著租金持續上升及樓價調整,供樓更趨划算,故吸引部份租客由租轉買,另外租金回報上升亦吸引長線投資客入市,加上美國9月份減息憧憬帶動,利好因素增加買家入市意欲,而且一手市場刺激及釋放的購買力,個別亦回流二手市場尋寶,讓本周末二手指標屋苑交投上升。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,中原促成單位為衛星閣中低層D室,實用面積502平方呎,採兩房間隔,望園景,叫價約838萬元,累減138萬元,成交價700萬元,平均實用呎價13,944元。新買家心儀單位有雅裝,業主亦提供合理議價空間,原業主則於2013年以640萬元購入單位,持貨11年,是次沽出賬面獲利60萬元,單位升值約9.4%。

至於九龍區,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本周末錄約4宗成交,較上星期增加3宗,平均實用呎價約9,571元水平,周末成交包括五期蘭秀道9號中層A室,實用面積591平方呎,屬兩房間隔,議價後以580萬元易手,折合實用呎價9,814元。

新界區方面,利嘉閣地產大圍高級區域董事黃萬盛表示,過去的周六日沙田第一城共錄得3宗成交,其中44座低層C室剛以402.8萬元成交,單位實用面積約304方呎,折合平均實用呎價約13,250元。另一宗則為29座高層A室以570萬元易手,按單位實用面積約451方呎計算,折合平均實用呎價約為12,639元。@

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