新盤搶風頭，二手遜色，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量悉數下跌。中原於周末錄得4宗成交，按周大幅減少8宗；美聯報4宗，按周顯著下降9宗；利嘉閣獲6宗，減4宗；港置錄5宗，按周跌2宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點落於一手新盤，發展商見市旺積極推盤，5日一手市場單日亦錄超過200宗成交，由於一手市場供應多元化，價錢亦具競爭力，短期內搶去不少客源，令二手交投略為受壓，料月底向隅客陸續回流二手，交投會有起色。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周末「叡璟I」第三輪開售延續即日沽清紀錄，而啟德新盤啟德海灣2期亦熱賣吸客，連同其他餘貨盤，一手交投暢旺。此外，紅磡新盤亦正在收票，部署短期內推售。隨著新盤搶灘，攤薄二手客源及購買力，導致剛過去的周末二手交投明顯遜色。由於購買力持續釋放，相信個別新盤向隅客亦會回流二手帶動需求，料樓價亦見支持。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，月內將有不少重磅消息出籠，如港府即將公布《香港第一個五年規劃》及新一份《施政報告》、美國聯儲局議息，以及中美領導人會面等，都令買賣雙方抱觀望態度。同時，近期多個新盤銷情連番報捷，市場氣氛熾熱下，二手業主心雄而叫價進取，相反，準買家仍抱住執平貨的心態，使雙方處於拉鋸局面，變相拖慢二手交投。

香港置業研究部董事王品弟表示，票王新盤「叡璟I」第三輪開賣，價單貨同告即日售罄，而「啟德海灣2期」亦熱銷，購買力湧現，反映市場剛需強勁，買家加快入市。在新盤刺激購買力釋放帶動下，二手市場亦見受惠，筍盤不乏承接。不過，短期內仍有多個新盤部署推售，難免搶佔焦點及吸納部份二手客源，二手交投表現反覆。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得1宗買賣成交，分行剛促成海天閣中層E室，實用面積759平方呎，屬三房一套間隔，向西南，望開揚泳池及內園景，附雅致裝修。單位本月初才以1,730萬元放盤，幾經商討後累減100萬元，最終獲外區用家以1,630萬元承接，折合實用呎價21,476元。原業主於2022年1月以1,650萬元購入單位，持貨約4年半，是次轉手賬面微蝕20萬元或約1.2%。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，九龍區四個屋苑當中，只有黃埔花園本周末錄1宗成交，近期市場焦點落於一手新盤，扣起大批購買力，短期內二手交投受壓。

新界區方面，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城過去周末錄約1宗成交，為25座高層B室，實用面積約688平方呎，新近以約883萬元成交，實用面積呎價約12,834元。＠

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