10月21日，中共央行於今年第三次下調了自2020年1月1日正式與按揭利率掛鈎的LPR（貸款市場報價利率）數據。由2月最開始下調0.25%，到7月又下調0.1%，再到如今繼續下調0.25%，5年期以上LPR已下調至3.6%，幅度高達0.6%。

中共有御用專家對此表示，讓LPR「下調次數、下調幅度均達到2019年按揭利率換錨5年期以上LPR以來最高水平」，是為「助力房地產市場『止跌回穩』」。就在剛剛過去的9月26日，中共已在中央政治局會議上首次提出，「要促進房地產市場止跌回穩」。10月17日，國務院又召開新聞發布會，明確發出了「四個降低」的指示，即要「降低住房公積金貸款利率，降低按揭首付比例，降低存量貸款利率，降低『賣舊買新』換購住房的稅費負擔」。

政府如此密集動作，只能說明大陸樓市已搖搖欲墜，恐怕連成交量都跌無可跌了。只是，讓按揭利率一降再降，就能讓中國人開始爭相買樓嗎？有御用專家預言，「大幅度減息能夠帶來市場需求的反彈」，因為2月LPR下降0.25%後，就「帶動了今年一季度樓市的小陽春」。然而，這並不具有代表性。假如降0.25%能接著帶動第二、第三、甚至這個第四季度的「小陽春」，中共就沒必要加大力度、再推出「四個降低」了。

大陸《三聯生活周刊》有文章說，大陸的「按揭參考利率長期保持穩定」、「基本上是上浮，給銀行貢獻了海量利潤」，但從2022年開始，不但「貸款下發周期短到了一周」，「按揭利率也由上浮改為平價乃至向下浮動」。那時降低按揭利率尚且是「以年為單位」，可到如今2024年，就基本快以季度為單位了。

在短短幾年間，按揭利率就急轉直下，這說明它已遠超中國老百姓的承受能力了。上文已指出，在2022年年初時，美國的按揭利率是1.89%，英國是2.76%，法國是1.69%，日本是1.41%，香港是2.02%，而大陸則是5.46%；「這還是首套房的，二套房的按揭利率甚至高達5.83%」。儘管各國利率在此後都有所上升，而中國也降了不少，但以大陸「月收入2000元以下人口約9.64億」的研究數據以及中共某總理說的「6億人每個月的收入也就1000元」的肺腑之言來衡量，按揭利率即使降到3.6%，也並不算低。

這不，新的LPR發布後，大陸又有不少銀行在此基礎上進行了下調。有研究者發現，「目前除北京上海和深圳按揭利率還可能會停留在『3字頭』，全國其它城市……均進入到『2字頭』」。廣州雖與北、上、深齊名，但其首套房利率卻降到了2.85%至2.9%，一些銀行出台的利率甚至比公積金利率還低。比如在四大行，資質好的客戶有可能申請到2.85%；在中小銀行，民生降至2.75%到2.8%、華潤為2.74%、招商、中信均為2.65%，都低於當前2.85%的首套房公積金貸款利率。

但是很快，這些銀行就被要求「按揭利率不得低於公積金貸款利率」了。這表明中共的「四個降低」是沒有誠意的。無論按揭怎麼降，都不能低於發達國家水平，都不能動了政府的芝士。中共站在自私自利的基點上，把著「割韭菜」不放，能不讓老百姓繼續爭先恐後地來當韭菜嗎？

如今的中國人之所以不買樓，按揭利率只是原因之一。面對大陸的樓市，中共的收割是全方位的。2013年，「網易」文章《樓價是中國居民最重的稅》中寫道，針對北、上、廣等9個城市進行的一項調查顯示，「在房地產開發項目的總費用支出中，流向政府的部份（土地成本+稅費）約為49%」。這恐怕還是保守數字，經濟學家郎咸平就曾說過，「只要把房地產市場的各種稅費取消，中國的樓價馬上下降70%」。儘管如此，但樓價仍在此後多年中一路飆升、猛漲，這意味著政府的搜刮也只會多、不會少。

據官方統計，2023年中國人均可支配收入為39,218元。其中，城鎮居民略高，為51,821元。顯然，這樣的收入根本就無力承擔遠超其十幾、二十倍的樓價。多年來，大陸樓價收入比最高時，甚至能達到30、40比1。比如在2016年的深圳，不就傳出了不吃不喝、攢50年的錢才能買到一套房的說法嗎？甚至到現在，中國人買樓也仍要掏空「六個口袋」。

如果有工作、有謀生手段、收入來源，中國人也就忍了。但多年來，裁員、降薪、失業潮已席捲各領域、各行業。於是，由此引發的銀主盤數量激增的現象也日漸明顯。有資料顯示，銀主盤掛牌數2017年為9000套，2018年是2萬套，2019年50萬套，2020年133萬套，2021年是169萬套。到了2022年，在短短幾個月內，又增加了上百萬套。都是辛苦攢錢買的房，誰會輕易斷供呢？連房主都要被迫放棄還貸、捨棄房產了，那些還沒買樓的無收入者會因為按揭利率下降而去買樓嗎？中共如今連「穩就業」「保就業」都不怎麼提了，連失業數據都不敢發布，那麼要「穩樓市」就更是天方夜譚。

此外，按揭利率一降，靠利息差謀生的銀行恐怕會出問題。於是，中共又忙不迭地開始降存款利率。問題是，中國還有多少人能有存款呢？招商銀行有統計表明，該銀行80%的存款都出自於1.8%的客戶腰包。在大陸資金加速外逃、富豪加速移民的大背景、大趨勢下，如今那1.8%及其存款是否還在中國，也許都要打個問號了。

要錢沒錢、要人沒人，中共為刷存在感只能頭疼醫腳、腳疼醫頭。相比它的無能，其想要榨取民眾最後一滴血汗的歹意才是問題的關鍵。至始至終都懷揣著這一險惡用心的中共很清楚：中國人連飯都吃不起了，還沒倒閉的飯館都在靠售賣「窮鬼套餐」度日；少還點按揭就能讓P民拍手叫好、甚至主動負債買樓嗎？

對於政府的新政，有購房者已開始自嘲。一位背著300萬按揭的男子在接受採訪時表示，按照貸款100萬、30年還清來算，等額本息的月供大概能少還130多元，用這「省下的利息，每天早餐可以多吃一碗粥」。

這樣的自嘲只能讓人苦笑。大家都懂，買不起房，決不是因為只缺一碗粥錢。今年7月，一位就職於大陸最頂尖金融公司、通過按揭1177萬買了一套近1600萬房產的年輕女員工不就跳樓自殺了嗎？據說，壓垮她的三根稻草分別是公司降薪以及樓市、股市的大跳水。看來，只要收入出了問題，中國人別說買樓、供房了，恐怕連想死的心都有。

最近，中共又出台了所謂「一攬子增量政策」。但對於早已捉襟見肘、一直在喝西北風的好幾億中國人來說，政府的資金只往市場裏猛砸是沒有任何意義的。試想，在一個花大價錢打造的「盛世」中，住著的卻都是「螻蟻」，這「盛世」又能維持多久？除了坐等其折舊、衰敗、被蛀蟲一般的貪官污吏加速侵蝕，中共怕是也無力回天了。

本文僅代表作者本人觀點，並不一定反映《大紀元時報》立場。#

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand