據官方最新數據顯示，中國樓市在2026年1月延續頹勢，新房與二手樓價格同比降幅普遍擴大，百強房企銷售總額較去年同期下滑約19%。分析人士指出，在人口萎縮、預期惡化、居民資產負債表尚未修復等多重結構性壓力下，中國房地產需求將長期萎縮。
中國房地產市場曾佔中國經濟總量的四分之一左右，但在短短四年內年銷售額已縮水一半，消費者對住房的需求至今仍未回升。
官方數據：同比跌幅全面擴大
中共國家統計局2月13日發布數據，公布70個大中城市商品住宅銷售價格1月變動情況。
數據顯示，新房價格同比降幅在各線城市普遍擴大：一線城市新房價格同比下降2.1%，降幅較上月擴大0.4個百分點；二線、三線城市同比分別下降2.9%和3.9%，降幅各擴大0.4和0.2個百分點。
二手樓市場的同比跌幅更為顯著。一線城市二手樓價同比下降7.6%，降幅較上月擴大0.6個百分點，其中北京跌8.7%、廣州跌8.3%、上海跌6.8%、深圳跌6.5%；二線、三線城市二手樓價同比分別下跌6.2%和6.1%，降幅亦小幅擴大。
值得注意的是，上海新房價格同比錄得4.2%的升幅，成為少數在同比層面仍維持正增長的一線城市，但這一局部亮點難以遮蓋全國樓市整體下行的基本格局。
環比降幅收窄 分析：難掩結構困境
在環比層面，官方數據呈現出一定程度的「止跌企穩」跡象。1月份，二線、三線城市二手樓價環比降幅分別收窄0.2和0.1個百分點；一線城市二手樓價環比下降0.5%，降幅較上月收窄0.4個百分點。
然而，大陸資本界資深人士徐真對此持審慎態度。從絕對數值看，各線城市樓價環比仍處於下行區間，所謂「收窄」是在持續下跌基礎上的邊際改善，而非趨勢性反轉。
房企銷售：頭部集中 整體萎縮
據中指研究院近期發布的2026年1月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，百強房企當月實現銷售總額1,905.2億元（人民幣，下同），同比下降18.9%。
具體來看，保利發展、中海地產、華潤置地位居前三，分別實現銷售額156億元、144.7億元和116.5億元。全國前十房企1月銷售額均值為93.3億元，同比下降11.6%。
與此形成對比的是，排名越靠後的房企跌幅越大：第51至100名房企銷售額均值同比驟降26.7%，中小房企的生存壓力進一步加劇。
土地市場亦同步降溫。1月份，TOP100房企拿地總額為579.9億元，同比下降，反映出開發商對後市預期依然偏謹慎。
專家分析：結構性萎縮 非周期性波動
全球評級機構標普2月8日下調了對中國2026年房地產銷售的預期。標普表示，2026年中國新房銷售額可能下降10%至14%，比2025年10月預測的結果——5%至8%的降幅——進一步惡化。
大陸資本界資深人士徐真在接受《大紀元》採訪時，從供需兩端對當前樓市進行了系統性分析。
徐真指出，在需求端，多重長期因素正在持續壓縮住房需求：人口出生率與結婚率持續走低，削弱了新增住房需求的人口基礎；家庭收入增長停滯、居民資產負債表修復尚未完成，制約了有效購房能力；住房功能正在從投資屬性向居住屬性回歸，過去依賴資產增值預期支撐的需求邏輯已難以為繼。
在供給端，二手樓存量與新房供應嚴重過剩，供大於求的格局短期內難以逆轉。徐真因此判斷：「目前的環比下降收窄，僅僅是下降通道中的短暫調整，趨勢不改。」樓價將在大多數城市隨宏觀經濟走勢繼續下行，僅少數一線城市核心地段或因稀缺性而維持相對價格韌性。
標普分析師在報告中說：「中國新房供應過剩阻礙了房地產市場復甦。」他們預測，因供應過剩導致樓價繼2025年下跌後，2026年可能再下跌2%至4%。
「樓價下跌會削弱購房者的信心。這是一個難以擺脫的惡性循環。」分析師警告。#
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