第一太平戴維斯：進出口貿易增長但物流需求減弱

國際房地產顧問第一太平戴維斯發布2024年9月工業樓宇銷售及租賃報告指出，進出口有顯著增長，但同時物流需求面臨挑戰，市場上的態度亦顯得謹慎。

貿易增長伴隨混合物流表現

宏觀經濟環境在2024年第二季度持續改善，進口環比增長7.4%，出口增長12.5%。這增長主要受到與主要貿易夥伴（包括中國內地、美國和歐洲）之間強勁商品貿易的推動。繼2024年第一季度小幅反彈後，空運顯著復甦，2024年4月至6月增長16.6%，同一時間，貨櫃吞吐量下降了7.5%。

本地需求疲弱物流營運商擴張態度謹慎

儘管物流相關指標整體復甦，但本地對物流服務的需求仍然疲弱，2024年前五個月零售銷售下降6.1%。因此，許多物流營運商對擴張和搬遷持謹慎的態度，導致租賃交易數量有限。值得注意的是，順豐速運租賃了Smile Centre 120,000平方呎的空間來擴充其業務，與青衣的順豐中心及其他倉庫相輔相成，增強了在本地物流的影響。

空置率下降

機場的菜鳥智慧港積極推進租賃計劃，報告顯示近一半的可用空間已被關聯的營運商及部份現代貨箱碼頭（MTL）和機場空運中心（AFFC）的公司遷入。因此，2024年第二季度整體倉庫空置率輕微下降至7.5%，而現代倉庫的空置率下跌至9.1%。然而，持有成本上升及潛在的額外空置空間促使業主採取更靈活的租金策略，導致本季倉庫租金環比下降了1.9%。

銷售市場低迷價格下跌

銷售市場淡靜，今季僅完成兩宗超過1億港元的重大交易。位於紅磡的駿昇中心12樓全層以2.1億港元出售，而在柴灣的安全貨倉工業大廈兩個單位則以1億港元成交，均為投資用途。報導指出，屯門的兩個工業大廈（匯賢一號‧雋峰及滙賢一號·雋朗）因原業主未能支付利息，或將以14億港元出售給一家新加坡基金。工廈及貨倉的價格分別環比下跌2.1%和2.5%。