第一太平戴維斯：住宅銷售降溫 超豪宅減價吸引買家

國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的8月香港住宅銷售市場報告指出，儘管一般市場銷售停滯不前，超豪宅市場的減價銷售吸引到更多投機的買家。

價格及銷量下降

2024年住宅市場正面臨艱難的復甦之路。隨著四月份撤辣後，經歷了兩個月的活躍期後，市場的熱度已大幅減退，第二季尾的價格和成交量顯著下降，一手交易量從4月的5,700宗下降至5月和6月的3,000宗以下。

發展商調整策略刺激銷售

一手住宅市場銷售情緒已經減弱。發展商目前採取各種策略以刺激銷售，包括低於市場價格出售和提供靈活的付款計劃。這些策略允許買家在1至2年內分期支付部分首期，但這僅能產生短期效果，並可能對二手市場造成影響，改變當前的市場上的物業價值。在3月和4月住宅價格短暫回升2.4%後，市場再次回歸下行趨勢，至6月錄2.6%下降。

美國聯邦儲備局減息

美國聯邦儲備局已表明減息的意向，可能會在9月份以0.25%的幅度開始。可是，香港銀行不太可能立即跟隨，因為過去美國上調了超過5個百分點，但香港的最優惠利率僅上升了1個百分點。但如果真正減息，市場情緒預計會顯著改善，可能會在2024年第四季引發另一波的新盤銷售活動。

減價銷售推動超豪宅市場

超豪宅市場正經歷顯著動盪，特別是傳統的豪宅地區如山頂等，減價銷售變得越來越普遍。與疫情期間的估值相比，價格平均下跌了46%。這吸引了尋找機會的買家進入市場。其中具代表性的交易包括種植道46號的四間豪宅以11億港元成交。然而，市場上也有其他較引人注目的超豪宅銷售，例如位於香島道的豪宅，以高達4.68億港元成交，這突顯了仍有買家願意以溢價購入稀有的藍籌資產。