新一期居屋5項目逾7千單位 賣143萬至467萬

房委會房屋資助小組通過新一期居屋銷售安排，推出5個屋苑合共7,132個單位，以市價七折發售，今年第四季接受申請，明年第二季開始揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，由於一些在未來數年將落成的發展項目，已在早前的銷售計劃推售，今次新推售的居屋單位數目，略低於「居屋2023」所推售約9,100個單位的近年新高，但仍高於自2018年起，多期居屋銷售計劃所推售單位的平均約6,900個單位的數目。

新一輪5個屋苑合共提供7,132個單位，包括觀塘安柏苑420伙、啟德啟盈苑1,736伙、東涌裕興苑1,344伙、油塘高曦苑864伙，以及屯門兆湖苑2,768伙。實用面積介乎約186平方呎至約510平方呎。其中較受申請者歡迎的大單位（實用面積約442平方呎至約510平方呎），佔單位總數約四分之一。

平均售價約270萬元

黃碧如稱，今次的折扣率是按既定機制計算，以合資格申請者承擔能力而定。現時樓市下行，供樓開支下跌，加上目標申請者的收入中位數升至4.63萬元，故今次計算出的折扣率會較少。

房委會稱，5個項目單位的售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。按照約270萬元的單位平均售價計算，假設按揭貸款與單位售價比例為90%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約4%計算，每月按揭還款額約為11,600元。至於一至二人單位，單位的平均售價約為170萬元，每月按揭還款額為約7,300元。

當中「樓王」啟盈苑，平均呎價為9,230元，其次是油塘高曦苑的7,610元。

改善優先選樓機制以每個項目單位數目為基礎

房委會如期在今期居屋銷售計劃，落實去年《施政報告》宣布的「家有初生優先選樓計劃」。房委會將約四成新推售單位，即約2900伙供參加「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。家庭申請者凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生，有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。

房委會亦同時改善配額分配的安排，以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，設定上述兩個計劃，在各個發展項目的配額數目為40%，一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%。合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。

黃碧如稱，以往優先揀樓的申請人傾向選擇地點方便、面積大的單位，機制改善後，確保所有申請人均有合理機會選購單位。如果配額用盡，他們就須考慮其他項目。