一手搶二手市場情況持續,周末焦點盡歸新盤。於剛過去的星期六、日兩天,各代理十大屋苑交投受壓,最少一半屋苑錄「零成交」。中原所錄得的成交為9宗,按周持平;美聯亦報9宗,下降1宗;利嘉閣維持在8宗的水平;港置獲7宗成交,按周沒增減。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月一手市場百花齊放,周末一手市場交投暢旺,近期港島大型新盤位置優越,訂價亦吸引,務求先取量再求價,搶去大批客源及市場焦點,周末兩天一手市場共錄約200宗成交,加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤,二手交投難免受壓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去周末BLUE COAST次輪開賣銷情理想,加上日出康城新盤PARK SEASONS收票,多個新盤亦部署登場,繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金。二手市場受到一手搶客,以及過去約一個半月內買家積極在二手尋寶,消化了大量筍盤,加上業主信心轉強,叫價議幅收窄,影響近日二手交投量。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市氣氛自撤辣後十分旺盛,當中一些二手筍盤大量去貨後,新一批業主叫價較硬,惟買家見新盤貼市價開出,亦期望二手價錢可以較低,造成買賣雙方不斷討價還價,拖慢成交進度。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,樓市撤辣後,發展商積極推售新盤應市,並以貼市價吸引市場目光。一手市場百花齊放,搶去大批客源;二手有不少筍盤被市場消化,加上在撤辣後,不少業主對後市重拾信心,叫價態度轉強。
按區域分析,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,平均實用呎價15,326元。其中本周末錄3宗成交,較上星期錄一宗明顯增加,周末成交包括綠楊閣中層D室,單位實用面積922平方呎,3房1套間隔,最新以1,438萬元成交,平均實用呎價15597元。
九龍區方面,利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,過去兩天麗港城共錄得2宗成交,當中包括由該行促成的29座中低層G室,實用面積約517方呎,以590萬元轉手,折合平均實用呎價約11,412元;麗港城本月至今暫錄約12宗成交,平均實用呎價約11,422元。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,撤辣後市場氣氛正面,惟近期市場焦點落於一手,二手交投減慢。沙田第一城本月暫錄7宗成交,平均實用呎價約13,277元,屋苑最新錄8座低層D室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔,日前議價後以420萬元易手,實用面積呎價12,844元。@
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