中共急於去庫存 媒體人：有部門已「沒錢開飯」

大陸房地產企業陷入債務危機，去庫存成為中共當局的當務之急。熱點城市杭州、西安日前全面放開限購，引來大量網民的罵聲。分析認為，房地產業凋敝，導致地方政府無以續命，恐有關部門已「揭不開鍋」（沒錢開飯）。大陸經濟學家公開發聲，看衰鬆綁樓市政策。

5月9日，杭州、西安全面取消住房限購，引發市場高度關注。這是4月30日中共中央政治局會議後，全面取消住房限購政策的兩個熱點二線城市。近期熱點城市樓市政策的密集加碼鬆綁，都顯示中共高層定調的「消化存量房產」即去庫存是當務之急。

杭州和西安全面取消住房限購的消息持續在熱搜榜上，評論區炸鍋，很多網民不買帳，一片嘲諷聲。

調侃嘲諷的網民的留言有：「別人以為我不買樓是因為限購，但是卻不知道，其實是我沒有錢。」「限購取消了，很多人就沒辦法找藉口了。以後親戚朋友問起來，確實有點不好敷衍了。」

一位廣州的網民表示：取消限購是甚麼意思？我認為就是為了讓我們普通老百姓有更多選擇。家裏有錢的可以買三套自己住，另外還可以買三套租出去，這樣就能滿足「磚家」說的「低收入家庭把閒置的房子租出去，來獲得更高的收入」。

不少網民表示，各地相繼取消限購政策的出台，就證明房子確實賣不動了，想讓老百姓接盤。

有網民問，現在99%的二線城市已經解除限購限價了，為甚麼依然沒用？

網民回答，因為大家都不買樓了，明知道房子買完就賠錢、虧錢，所以找不到接盤的人了。解除限價，其實就是為了尋找下一波接盤俠，但很難再找到了。

中國指數研究院發布的2024年1—2月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，今年1—2月，TOP100房企銷售總額比去年同期驟降51.6%。

其中，TOP100房企2月銷售額比1月減少29.3%。銷售額超過百億元的房企有14家，比去年同期減少12家；超過50億元的房企8家，比去年同期減少18家。

大陸學者認為，房子積壓的太多了，再不去庫存，很多的房地產商要倒閉。而且很多地方政府財政出現赤字了，如果房地產沒辦法消化，財政沒有錢，就更沒有辦法賣地，經濟就陷入了一個死循環。

認證為主持人的大V「行哥」表示，疫情過後，大陸房地產一直處於低迷不振的狀態。很多的房地產商手裏的房子堆積如山，根本就賣不出去。所以外界認為很多的房地產商可能資金鏈要斷裂，如果高層再不出手，這些房地產商背後的隱患就會第一時間浮現出來。第一為了去庫存，同時也為了讓當地的財政負擔減輕一些。

他說，「有的地方政府純粹是在靠賣地來續命。如果房地產商拿了地，蓋了房子賣不出去，那政府以後還怎麼賣地？這就進入了死循環。在這種情況下，只有讓房地產商把房子賣出去，政府才能夠盤活資金，才能夠再次賣地。所以這次新政的出台，很有可能是某些相關的部門已經揭不開鍋（沒錢開飯）了。」

為甚麼老百姓一片罵聲？「行哥」表示，不是因為老百姓太富有，而是因為房子本身就賣不動。疫情過後，很多人根本就沒錢，甚至都沒有了生活來源。這個時候你還想讓老百姓掏腰包來買樓子，這不是要老百姓的命嗎？

「行哥」還指出，房子的價格和當地的平均工資水平完全不掛鈎。有的地方的樓價已經飆到三四萬一平方米，甚至高達六七萬一平方米，而老百姓每個月工資只有三千至六千元。從這個層面來講，就算開放了所謂的住房政策，老百姓也不會欣然接受。

杭州、西安全面取消住房限購後，大陸重點城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、海口、天津、珠海未全面取消限購，其中大多數城市已部份鬆綁樓市。

5月10日，中國經濟學家、中國民營經濟研究會副會長、中原銀行首席經濟學家任澤平發表文章《取消限購救得了房地產嗎？》表示，近期一二線城市加大了放鬆限購的步伐，北京放鬆了五環外，深圳放鬆了非核心區，成都全面取消限購。有的一步到位，有的扭扭捏捏。杭州和西安兩市也全面取消了限購，房地產形勢可見一斑。

文章指出，這些放鬆限購政策的效果如何呢？從廈門、蘇州、廣州等此前放鬆限購的城市來看，短期脈衝後市場仍然疲弱。可見，不能對放鬆限購有太大指望。

任澤平認為，制約當前房地產市場的核心因素，可能是居民支付能力和市場預期……當務之急是恢復居民的消費能力和信心。#

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