【甲廈租賃】戴德梁行：首季淨吸納量維持正數

全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表香港房地產市場2024年第一季回顧及展望，於甲級寫字樓租賃市場部份，該行指第一季淨吸納量維持正數，企業趁機升級搬遷。

戴德梁行指，第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正264,200平方呎，主要受九龍東數宗大型新甲廈租賃活動推動，該區本季度淨吸納量錄得正289,700平方呎。本季度共有四個新寫字樓項目落成入市，分別坐落中區、灣仔及銅鑼灣、港島南和九龍西，使整體待租率升至19.6%水平。租金方面，雖然寫字樓租金仍然受壓，但本季度整體甲級寫字樓租金跌幅相對温和，按季僅下調0.6%，比去年同期跌6.7%。

本港甲級寫字樓租金比較

（戴德梁行提供）

至於新租賃活動方面，第一季新租賃面積錄得889,000平方呎，比去年同期升超過40%。當中以九龍東最受企業追捧，佔本季度新租賃面積超過40%，畢竟該區租金水平吸引，亦擁有較多樓齡新、設備完善且擁有ESG認證的寫字樓供租戶選擇。至於不同行業的表現，按租賃面積計算，以公營機構（23%）佔比最高，而銀行及金融業（21%）、專業服務業（15%）和保險業（13%）亦錄得雙位數佔比。

戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝先生表示：「本季看到不少甲級寫字樓的大手租賃成交，同時過去三個季度的新租賃面積均高於過去五年按季平均約64萬平方呎的水平，反映租務市場氣氛相對回暖。現時不少國外企業特別重視其辦公室選址是否符合ESG等要求，相信隨著年內新增寫字樓供應相繼落成，將能為市場提供更多獲得國際綠色認證的優質寫字樓選擇，帶動更多企業把握機會在租金相宜情況下進行整合和升級搬遷等計劃。」@