上海豪宅降價近千萬求售 房主在痛苦中掙扎

上海經濟一片蕭條，富人和平民均難以倖免於其中。上海的豪宅割肉近千萬（人民幣，下同），還有砍價的餘地。上海地產經紀道出目前樓市裏最痛苦的是哪些人。而上海普通市民表示，自己的經濟情況堪憂，而房子的價格已經跌去近40%，賣樓就是血虧。

中國經濟疲弱，房地產爆煲滾滾，上海等一線大城市大蕭條景象不斷被曝光。近日，在上海居住十餘年的的財經寫手段育文在其微博、微信帳號上發布一段影片，盤點今年上海出現的十大怪象，其中一個怪象就是「二手樓賣不動了」。

認證為房地產企業高級客戶經理、地產經紀的上海人「老彭」，在自媒體發影片賣樓。

3月30日，他介紹，從數據上來看，現在樓市裏最最痛苦的，是三年前（2021年年中）在上海買樓的那一批人。

他說，他最近接到一位業主的來電，在電話裏跟他講了近半個小時。業主抱怨說，他就是2021年8月份在最高點接盤的人之一。

上海瑞虹新城是高檔小區，生活便利，配套齊全，交通方便。

「老彭」說，給他來電的業主買的就是上海瑞虹新城二期的房子，94平米的兩房，當時花了1,380萬，每平米近15萬。業主說，那個時候買樓比的是手速，晚一分鐘房子就會被別人搶去。

業主還抱怨，瑞虹新城二期房產去年的成交量非常差。本來他打算在去年以1,350萬的價格賣出去，結果被低迷的市場給搞矇了。原以為政府會救市，市場會很快反轉，但是越等越失望。所以價格也從1,350萬連降了五次，降到了1,098萬，還是賣不出去。

「現在業主又把價格降了65萬，降到了目前的1,033萬。業主只想儘快地把房子給處理掉，不想再受煎熬了。」

「老彭」說，這位業主的房子是高區的一套景觀非常好的兩房，可以看見陸家嘴著名景點，採光也非常好。這位業主為了能將自己的房子賣出去，還花了不少錢，將房子重新裝修一新。雖然房子非常好，價格也降到小區裏價格最低，但是這位業主表示，只要誰看中房子，價格還可以砍。

「老彭」三個月前發影片賣上海五套高檔房。他介紹道：有一些上海二手樓房主，因為生意上的資金周轉急需要錢，能想到的辦法都想了，仍借錢無門，就只能忍痛割肉，賣樓變現。

他說，他手上有五套上海內環內，地段、品質很好的房子，都是業主降了幾次價以後，降為小區裏目前性價比最好的房子。

第一套房是靜安區嚴家宅嘉天匯的192平米三房，掛牌價從4,680萬降880萬，今年一月割肉到3,800萬。

第二套房是嘉天匯一路之隔的九龍倉靜安一號，建於2020年，是靜安區樓齡最新的豪宅盤，172平米的三房三衛。掛牌價從4,300萬割肉700萬，降到3,600萬。

第三套是來自黃浦區董家渡的華潤外灘九里，黃浦濱江板塊，資格最老的豪宅代表。188平米的三房，掛牌價也降到了3,300萬。

第四套是來自浦東陸家嘴的世貿濱江花園，陸家嘴豪宅中的「老大哥」。近20年的房齡，依舊如新。312平米的四房，掛牌價從年初的3,800萬，割肉1,000萬，降到2,800萬。妥妥的上海內環內，性價比之王。

第五套同樣是來自陸家嘴的世貿濱江花園，四房278平米，掛牌價從3,100萬降到了2,750萬。房子的裝修保養非常非常的好，業主花重金近400萬裝修，6年過去了和新房一樣。

「老彭」說，上面這五套房子堪稱性價比之王，這些房子誰看中了隨時可以交易，還可以砍價。

上海自媒體人「涓涓細流」近日發影片，以自己的房子為例，說明上海的樓價跌得有多慘。她很迷茫，問到「樓價再這樣跌下去，我該何去何從？」

她說，我在上海奉賢136萬買的房子，跌了近40%。「2019年疫情開始，我覺得錢肯定會貶值，而且當時我打聽到那個地方在打造教育基地，還要開通兩條與市區連接的交通線，我當時就想著在那裏買套房，有可能將來會成為學區房，在不久的將來，交通便利了，樓價可能還會上漲。」

「當時我付了七成首付，加上中介費、稅費等，一次性付了一百萬。我沒想到買了這個房子之後，家裏就出現了一些變故，先是車禍，後來又有家裏人生病，家裏入不敷出了。」

她說，2021年的時候，樓價高峰期，我就有了賣樓子的念頭，後來又打消了賣樓念頭。我就花了幾萬塊錢把房子簡單地裝修了一下租了出去。

但是，到了2023年疫情封控解除之後，上海的經濟一片蕭條，公司裁員、降薪，令她家裏的經濟情況很不樂觀。「於是我又萌生了賣樓子的念頭。但是當時覺得很不划算，還是沒有賣，就這樣直到上個月，房子租期到了，租客退房的時候，我去中介打聽了一下，現在房租1,800元都未必能租得出去了。」

「我如果賣這個房子的話，中介說也就能賣八九十萬，我的天哪！這就是說連我的首付都達不到，而且我還欠30萬的貸款。這都是普通人的血汗錢啊！」#

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