第一太平戴維斯：撒辣影響成交量多於樓價

國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2024年3月香港住宅銷售市場報告指出，撒辣預計會促進住宅成交，但價格可能持平。

撒辣推動一手市場

對於全面撤辣包括取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）和額外印花稅（SSD），市場反應積極。取消印花稅後推出的首個一手新盤Belgravia Place在首輪銷售中錄得100%的銷售率，證明買家態度樂觀。

發展商在握供應過剩的市場中把握機遇

預計撒辣將刺激國內買家和人才在本地市場買樓。預測2024年住宅成交將大幅增加，將上升40%至50%，達到約60,000至65,000宗交易。這股需求激增促進發展商在市場情緒改善的情況下推出他們的一手新盤。

發展商急於拋售其一手盤的原因之一是住宅市場將面臨供應過剩問題，未來四年約有109,000伙單位應市。由於2022年和2023年的一手交易量每年僅約10,000 伙，可能需要多年時間來吸收這樣的供應量。

對頂級豪宅仍有需求但需要價格合適

最近，位於山頂盧吉道25-26A&B號豪宅以8.38億港元從一個本地家族轉手至一位國內高資產凈值人士。雖然這並不是銀主盤，但這幢面積約11,487平方呎的豪宅每呎約71,700港元，仍然比市場高峰時期的價格低了約30%。這宗成交證明仍然有真正資金充裕的國內或本地買家在尋找頂級豪宅，儘管僅限於適當的價格。