《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》生效接近兩年，民間組織「劏房支援連線」今日（20日）發布調查結果，發現超過四成受訪劏房租戶仍未有書面租約，劏房租戶仍須面對業主各種違規行為，例如不按照真實水電費收取租戶水電費用、額外收取不合理費用等。

調查於去年12月4日至今年1月4日期間以問卷形式進行，成功收集到217份居住在東區、九龍城、油尖旺、深水埗、觀塘、葵青、荃灣等地區劏房戶的回應。

調查結果顯示，超過四成（43.72%）受訪劏房戶沒有跟業主簽訂書面租約，他們普遍面對租期不清晰及無法打釐印的情況，難以保障自身權益；口頭租約佔8.37%；三成多（35.35%）沒有任何形式的租約，或舊租約已經過期，但未有訂立任何新的書面或口頭租約。超過七成業主在收取水電費用時沒有出示帳單副本；超過九成租客沒有收到差估署的租賃通知書副本；只有近三成租約有打釐印及業主全數支付釐印費。

另外，組織於去年3月至9月期間，收集了超過239份已簽訂的劏房租約作研究，分析各種違規情況。結果發現，在《租務管制條例》實施後有簽訂租約的個案當中，有七成（69.49%）是2年期合約，其餘三成則未按法例規定訂立租約，涉嫌違反《租務管制條例》。

組織亦歸納出10項削弱劏房戶權益的違規條款，包括欠租超過15天，業主有權截水截電；將租客物品清出；政府收樓或租客違反條款，租約自動作廢；租約沒有寫明水電費收取方式及註明必須出示證明；租約包含水電費、煤氣或石油氣及通訊服務以外的雜費；印花稅需由租戶承擔；租約沒有顯示兩年租期，次租期續租及調整租金水平的限制；沒有說明業主的維修義務，或將所有責任轉嫁租戶；沒有顯示租約打釐印後30日內需交予租客及60日後需交租賃通知書；租約沒有顯示業主地址，租客退租無法通知業主。

葵涌劏房街坊會吳女士稱，她之前的業主拒絕為租約打釐印，於租期一年後加租200元；在租約完結後，更扣起她的兩個月按金。她嘗試到小額錢債審裁處追討，但需要遞交已打釐印的租約作證明，由於租約已過了本應打釐印的日子，所以需要繳交10倍釐印費罰款，費用可能比 2 個月按金更昂貴，即使她勝訴亦得不償失。

東區劏房居民關注組何女士稱，她的業主從來沒有提供租約，更遑論為租約打釐印。她曾向業主查詢需要簽訂書面租約，但業主回應稱「如果你唔租，大把人爭住租，你唔滿意就搬走」。

組織建議政府，修例強制採用書面租約、加強執法巡查違規劏房、設立起始租金、統一規管所有劏房租賃、加強監管地產代理等。@

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