摩根士丹利（以下稱大摩）發表報告指，預計今年香港全年樓價下跌一成，跌至2016年8月以來最低。

大摩認為，即使美國有機會減息，今年下半年開始，利率下調應有助於減少利息支出，但住宅市場需要按揭利率下調和市場情緒改善的支持，但這可能不會在今年發生，預計美國減息需要更長的時間才能惠及香港住宅市場。

報告估計，今年香港實際按揭利率很可能維持在4%左右的水平，從而導致負利差，損害最終用戶和投資需求。截至2023年第三季，香港最新住宅貨尾量增至2萬伙，創20年來最高。

大摩指出，預計今年上半年香港銀行同業拆息將比去年同期高出約一厘，對高負債和浮動利率比例較高的公司不利。只有資產負債表強勁的公司，才更有可能在這種環境下維持或增加股息，例如信置（00083）、長實集團（01113）、太古地產（01972）。＠

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