據中原公布的「大灣區指數」,12月份樓價按月跌2.8%,連續走低七個月,累計挫逾12%。於12個子指數中,錄得上升的城市的只有3個,漲幅介乎0.91%至2.84%,而於9個出現下跌的城市的降幅則介乎1.5%至5.06%。

以2023年全年計算,中原大灣區指數下降了7.1%,返回四年前水平。全年報跌的子指數共7個,於四大中心城市中,惟澳門指數全年錄得輕微升幅1.6%,其餘三個城市均報跌,深圳、廣州跌幅較2022年明顯擴大,均錄雙位數跌幅,分別下滑14%及11.4%。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,灣區城市於去年第三季開始,陸續為樓市鬆綁,如推認房不認貸、減息等措施,為樓市帶來了動力,刺激各城市交投。深圳於2023年全年一、二手合計成交錄64,389套,較2022年上升14.7%,其中二手表現較突出,錄32,768套,較前年升51%。廣州情況相若,2023年全年一、二手合計錄18,1246宗,較前年多16%。陳永傑指,內地灣區城市於放寬樓市限制的刺激下,成交量顯著增長,但在一二手相互競爭下,樓價乏力上升,展望成交量穩定下來,樓價才有望回升。

有別於其它灣區城市,香港樓市於2023年價量齊跌,計及匯率因素,大灣區香港指數於2023年僅錄2.7%跌幅,較純以港幣計算的樓價跌幅為少。

中原分析指,港府於10月份公布的施政報告公布為樓市減辣,惜力度不足,未能扭轉香港樓市跌勢,再加上美國於年內加息4次的陰霾下,令香港住宅市場一籌莫展,2023年香港二手私人住宅市場錄29,620宗登記,創有紀錄以來28年新低。市場正憧憬2024年美國開始減息,以及港府進一步減辣,為香港樓市帶來曙光。@

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