中國三大房企「保萬中」業績下滑 碧桂園腰斬

近日，中國多家房企公布了2023年整年業績數據，位列前三名的中國地產商保利發展、萬科和中海地產（簡稱「保萬中」）業績出現下滑，而此前的「銷售冠軍」碧桂園2023年銷售額則出現「腰斬」。

1月6日，中國最大的房地產開發商保利發展控股集團股份有限公司（簡稱「保利發展」）發布公告顯示，2023年12月份，保利發展實現簽約面積128.53萬平方米，同比減少62.18%；實現簽約金額227.33億元（人民幣，下同），同比減少60.24%。

整體來看，2023年1月至12月，保利發展實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；實現簽約金額4,222.37億元，同比減少7.67%。

保利發展是中共大型央企保利集團下屬的房地產開發業務平台，也是目前中國規模最大的房地產開發商。

2023年以來，保利發展股價跌幅約33.56%，最近一輪股價下跌趨勢已持續三個多月。為緊急護盤，12月11日，保利發展宣布擬斥資10億～20億元用於回購股票。此外，第二大股東泰康人壽也承諾未來6個月「不減持」。

「招（招商）保（保利）萬（萬科）金（金地）四大老牌地產公司，股價又要新低了。」面對上述走勢，有投資者在中國論壇感慨稱，地產行業的調整還沒有結束，未來還能分出紅利的地產股，已經很不錯了。

2023年房地產行業的深度調整仍在繼續，銷售額前三名已從2022年的「碧桂園、萬科、保利發展」，調整到2023年的「保利發展、萬科、中海地產」。

深圳國企旗下的萬科集團於1月2日發布去年的銷售情況簡報。數據顯示，2023年1月至12月，萬科累計實現合同銷售面積2,466.0萬平方米，合同銷售金額3,761.2億元，同比下降9.8%。

曾經房地產的金字招牌，如今在股價上也倍感淒涼，「地產一哥」萬科A年初至今股價跌幅達四成，投資者開始擔憂其股價滑落至個位數。

另一地產巨頭中國海外發展有限公司（簡稱「中海地產」）1月5日發布2023年物業銷售和土地收購情況的公告。

公告顯示，2023年12月份，中海地產連同其附屬公司、合營公司和聯營公司（統稱「中國海外系列公司」）實現合約物業銷售額約227.81億元，同比下跌40.1%；相應的已售樓面面積約98.35萬平方米，同比下跌50.2%。

2023年1月至12月，中國海外系列公司實現合約物業銷售金額約3,098.10億元，同比上升5.1%；相應的已售樓面面積約1335.69萬平方米，同比下降3.7%。

中海地產是中共央企中國建築集團旗下的地產開發商，在中國地產業內有「利潤王」之稱。2021年8月，中海地產發布2021年度中期業績報告顯示，淨利潤率近年來首次跌破20%。2022年第三季度營收、經營溢利均出現大幅下滑。

1月4日晚間，碧桂園控股有限公司（簡稱「碧桂園」）發布未經審核營運數據。

公告顯示，2023年12月單月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約69.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約68萬平方米。

根據公告，2023年全年，碧桂園實現權益銷售金額1,742.8億元。大紀元記者注意到，據碧桂園2023年3月發布的年報顯示，2022年碧桂園全年實現權益合同銷售金額約3,574.7億元，2023年銷售額同比減少1,831.9億元。

2023年8月，總負債高達1.44萬億元的碧桂園宣布「爆煲」，震驚了整個市場。同年12月，碧桂園董事局主席楊惠妍在一次會議上稱，其家族即使「砸鍋賣鐵」也會支持公司發展，但她承認未來公司將「非常艱難」。

根據中指研究院近日發布的數據顯示，2023年TOP100房企銷售總額為62,791.0億元，同比下降17.3%。2023年全年，重點100城新建商品住宅成交面積同比下降約6%，絕對規模為自2016年算起的八年來最低水平。

另據克而瑞研究中心數據，2023年百強房企中累計業績同比降低的企業數量佔比近七成，其中31家同比降幅高於30%，民營房企佔27家。

此外，截至2023年12月18日，A股和港股兩市181家上市房企總市值較年初縮水近三成，創3年來最低。根據Wind數據統計，A股和港股房地產開發企業僅2023年上半年總市值就蒸發了數千億。目前房地產類股總市值僅剩12,388億元，為三年來的低點。

對此，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田近日對大紀元表示：中國樓市已經失去增長的動力，而且2024年中國房地產股市不會止跌，最壞的情況還沒有到來。下一步，中國整個經濟和股市將會繼續惡化，最後可能從衰退走向正式的蕭條。#

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