市建局本月中以19.34億元批出九龍城盛德街／馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目，錄得近15億元虧損。市建局行政總監韋志成接受報章訪問時解話，稱盛德街屬首個公務員合作社重建項目，若不接納標書，大家對前景的「負面情緒較高」，估計重新招標價錢只會更低，加上局方取態是儘量避免住宅項目流標，而這亦並非首個「蝕錢」項目，故最終接納標書。

市建局於2020年在九龍城，開展兩個重建公務員建屋合作社試點項目。其中市建局於2021年8月開始收購「盛德街項目」業權，當時樓市暢旺，局方以每方呎19,848元建議價收購，對比現時樓市下行，項目中標價最終低於收購價，令局方錄得近15億元虧損。

據《明報》引述韋志成報道，他認為若不接受標書，盛德街項目只能重新招標，或收回標書再修改條款。但擔心市場對項目前景「負面情緒較高」，估計重新招標價錢只會更低，而且標書可修改空間亦有限，再招標價格恐怕亦不會理想。

他又表示，第二個屬於公務員合作社重建的「靠背壟道項目」預計明年下半年出價收購。唯該項目雖鄰近港鐵站，部份需興建首置盤，預料財政上未必較盛德街項目好太多。

對於市建局的資金問題，韋志成坦言市建局財務來源單一，主要只依賴購買市建局物業的市民，故難支撐大型重建項目。局方只能用盡土地作對冲。他強調，目前局方尚可應付財政問題，會不斷評估，測試假設樓價變動後地價相應變動。

市建局觀塘市中心第4、5區項目今年年初流標，局方為增項目吸引力，修訂發展方案，改為混合發展模式，並試行「浮動規劃參數」，讓中標發展商可靈活調撥發展樓面，作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。項目正進行公眾諮詢，料於明年2月有結果。

韋志成稱，觀塘項目為首個地積比可達12倍的「混合用途」項目，若項目最終能落實，可將垂直城市概念放在油旺及其它重建區，應用於部份合適地方，連同浮動規劃參數模式，可為發展商提供更多選擇。@

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