盛德街項目中標價19.34億 市建局：虧損近15億

盛德街／馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目上周被發展商以19.34億元投得。市建局行政總監韋志成今日（17日）發表網誌，指中標價與市場估價的約26億元有超過兩成差距，但他堅稱在目前市場狀況下，中標價「仍算在合理水平之內」，不過他亦承認，由於中標價遠低於收購價，以致項目將錄得接近15億元的虧損。

盛德街公務員合作社項目上月中截標，合共接獲至少6份標書。市建局上周公布，項目由信置、鷹君（041）及招商局置地（978）組成的財團投得，地價約19.34億元，每平方呎樓面地價約4694元。

韋志成在網誌中稱，盛德街項目在推出招標期間，正值樓市下行、利率高企和建築成本上升等不利環境，加上接連有土地流標，更有市場意見認為項目有流標的風險。他承認盛德街項目的中標價，與較早前市場的估價平均約26億元有超過兩成的差距。但他認為，「在當前的市場狀況下，盛德街項目的中標價，仍算在合理水平之內」。

韋志成提及，項目的物業業權收購在2021年8月開始，當時樓市暢旺、中原城市領先指數處於歷史高位，市建局最終以每平方呎19,848元的建議向自住物業業主提出收購，但現時樓市下行，項目中標價遠低於收購價，他透露項目將錄得接近15億元的虧損，並形容「這個結果實屬無可避免」。

他又指，地價下跌的幅度較樓價多，並以今年9月一幅位於啟德住宅用地的招標結果為例，指當時中標財團以53.5億元投得項目，以每平方呎樓面地價計算約5,392元，相比盛德街項目的每平方呎約4694元，地價跌幅超過13%，但同期的中原城市領先指數只是下跌約5%。

他說，若外圍經濟環境沒有大改變，市建局未來推出的項目，標價很大機會繼續受壓，投標收入將不足以抵銷收購成本，將造成「入不敷支」，影響市建局未來數年的現金流狀況，亦直接影響局方開展其他涉及收購的項目以及進行收購的時間表。

另外，按照發展合約，中標發展商須在項目內預留三個位於低層的住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃。項目在重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍。@

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