北京樓價斷崖式下跌 官方樓市政策大尺度調整

北京二手樓價斷崖式下跌之際，北京當局推出多項穩樓市政策。12月14日，「北京首套房首付比例降至三成」被推上微博熱搜榜。深圳市邦恆投資顧問有限公司官方微博「房地內參」發帖：帝都憋不住了！北京救樓市政策四箭連發。

12月14日，北京市住建委、中共國家稅務總局北京市稅務局、中共央行北京市分行、中共國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等五部門聯合發布通知，調整首套房、二套房的首付比例。

自12月14日起，北京全市首套房首付比例統一降至30%，二套房首付視乎地區最低降至40%，按揭年限從現時的最長25年恢復至30年。12月15日起，按區降低商業銀行新發放按揭利率政策下限。明年1月1日起，優化普通住宅認定標準，將普宅佔比提高至約七成。

此外，商業銀行新發放按揭利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套按揭利率最低為4.2%。

此次對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調，把五環內成交價格在每平方米85000元（人民幣，下同）、六環外成交價格在每平方米45000元以下住房視為普宅。

下調新發放按揭最低首付款比例，同時延長貸款期限，在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人按揭（含商業性個人按揭、住房公積金個人按揭，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人按揭最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。

此次調整亦取消了樓價過快上行階段本市對按揭年限的從嚴管控，由目前的最長25年恢復至30年。

另外，還將降低商業銀行新發放按揭利率政策下限，城六區首套、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加10個點子、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個點子。非城六區首套、二套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個點子。

網民對官方上述樓市政策不買帳。北京網民「lonelyvet」：就是不降價。

中國房地產業數十年來一直是推動中國經濟增長的重要引擎之一。但近年來，房地產開發商債務問題引發房地產泡沫破滅，住宅市場陷入低迷。住宅市場的動盪和樓價下跌成為中國經濟疫後復甦的一大障礙。

目前，中共當局不得不頻頻推出措施，重點支持房地產開發企業的債務重組和融資，放寬按揭融資條件。

由於房地產市場持續疲弱，賣家在給自己的二手樓掛牌之後，發現「接盤人」很少。受困於此，成交周期變長，如果不得不賣的話，掛牌價下跌成為了賣家的必經之路。北京樓價半年跌去百萬元。

《華夏時報》12月初報道，從多位置業顧問和購房者處了解到，同樣小區、同戶型的房源成交價在半年內跌去百萬元的絕非少數。今年6月底，萬科星園成交了一套157平米的三居室，成交價為1328萬元。但今年10月底，同樣戶型的房源成交價則是跌到了1080萬元，4個月跌去了200餘萬元。

「二手樓每平米跌去了1萬元至2萬元，現在都是這個樣子。」朝陽區的一位房產中介明格（化名）表示。

很多購房者親身在網絡上分享自己的購房經驗，表示當下並非在北京購房的好時機。不少北京網民表示，「現在提到房地產，大家都會加一句『房地產現在不行了』。」

中指研究院的統計結果顯示，11月份，大陸重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降則是約14%，降幅較10月份有所擴大，北京的新房表現亦是如此。

在北京的房地產市場上，賣家進入最卑微時期。明格表示，「買家人家開口就是要往下降100萬元，然後再接著談價格。」

報道說，從房產交易人員處拿到的一份成交明細表顯示，北京二手樓成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。

明格強調，後面樓價的走勢大概率還是會下降，特別是「老破小」，就算是學區房後面的市場也會越來越小。

麥田房產方面表示，和10月份相比，11月份北京二手樓掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手樓的議價空間和上月相比也有所擴大。根據麥田房產發布的統計數據，11月份北京二手樓議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內最高。#

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