戴德梁行（Cushman & Wakefield）今天（21日）發布第33期《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World）報告，針對全球主要城市頂級零售街區進行考察和分析。
該報告聚焦全球頂級零售街區的租金情況，這些零售地段通常匯聚奢侈品牌，它們的租金相對不受租金折扣、獎勵措施、風險共擔租賃模式等在全球零售市場越見普遍的情況影響。
戴德梁行亞太區國際研究主管、報告作者Dominic Brown博士表示：「疫情後，全球零售業持續呈現恢復勢態，不過隨著各國央行因應當前的通脹周期而調高利率，零售市道正面臨新一波的挑戰。就此，除了經濟增長預測被調低之外，市場亦見消費者減少了相應的個人開支。」
該行指出，全球租金平均按年上漲4.8%，當中亞太區增長最為強勁，錄得5.3%按年升幅，美洲和歐洲則分別升5.2%和4.2%。儘管租金增長相對強勁，但租金漲幅普遍不及通脹峰值水平，而縱觀全球，55%的零售市場租金仍低於疫情前水平（歐洲：70%，亞太地區：51%，美洲：31%）。
亞太區零售市場表現
除了全球排名之外，該報告還涵蓋區域性排名。在亞太區，以香港和東京的零售街區最為昂貴，在前八名中佔據了六席。
當中，香港尖沙咀（主要街區商店）以每年每平方呎1,493美元位居亞太區第一（全球第三），銅鑼灣（主要街區商店）以每年每平方呎1,374美元緊隨其後。另外，東京銀座以每年每平方呎912美元位列亞太區第三，而東京的表參道則以每年每平方呎798美元位居第四。
悉尼彼特街購物中心和日本大阪的禦堂筋同樣躋身亞太區前八之列。首爾的明洞和江南站分列第九和第十位。
越南、日本和印度均錄得明顯增長，平均增幅在12%到18%之間。日本的租金增長主要由大阪的禦堂筋帶動；隨著國際旅遊業的強勁復甦，禦堂筋的租金按年增長60%。印度海德拉巴市班加拉山的租金則在低基數影響下亦錄得40%的強勁升幅。而越南胡志明市和河內的租金按年分別升17%和20%。
儘管亞太區内近一半以上的市場租金尚未從疫情間的跌勢完全恢復過來，但過去一年的租金表現已有所改善。香港依然是最具復甦潛力的市場，其租金水平仍比疫情前低約42%；澳洲的復甦步伐亦較為緩慢。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生補充：「儘管受到全球經濟增長放緩的影響，香港一線街舖的復甦仍富有韌性，疫情期間的低基數使其租金具增長空間，令香港在是次2023年亞太區零售大街排名前十名中佔有三個席位。迄今，我們留意到零售市場格局發生了顯著變化，消費者越來越重視娛樂零售、健康元素和體驗式消費的概念，這些都將有助零售業推動舖面升級及驅動租金重拾升軌。」＠
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