全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表《2023年第三季香港房地產市場回顧及展望》，表示於商舖租賃市場中，珠寶鐘錶及藥妝行業相對活躍，而街舖租金亦穩步上升，空置率大致平穩。

報告中提到，在旅客消費帶動下，本港零售市場氣氛繼續回暖，1月至8月零售業總銷貨額總計2,705億港元，受去年低基數影響，按年錄得19.3%明顯升幅，並繼續以「珠寶及鐘錶」、「服裝及配飾」和「藥物及化妝品」等受旅客歡迎的類別升幅最爲顯著，分別按年大升63.1%、46.7%和40.3%，但仍然與疫情前水平有一段差距。

珠寶店、金舖和藥妝店繼續積極進駐核心區街舖，當中包括本地和內地品牌。第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平，其中，尖沙咀區錄得兩宗大型租賃個案，空置率按季進一步下調1.2個百分點至11.9%，銅鑼灣和旺角分別維持在5.3%和10.9%，而中環則微升1.5個百分點至8.5%。隨著零售市道逐步改善，一線街舖租金繼續穩步上升，各區按季升1至2%左右，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。另外，各區餐飲租金按季均錄得輕微升幅，介乎0.1%至0.4%不等。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生表示：「根據本港入境處的數字，自通關以來港人出境的人次遠高於來港旅客的人數，平均每月相距超過300萬人次，反映港人外遊及北上消費成風，在一定程度上削弱了港人留港的消費力，變相拖慢了香港零售市場的復甦步伐。隨著港人北上消費並對內地零售和餐飲品牌逐漸熟悉，近期有不少內地零售商趁機來港擴張，特別是內地人氣餐飲連鎖店。另外，政府最近為促進夜經濟開展「香港夜繽紛」活動，雖然短期内有助刺激本地消費，然而活動對香港零售市場的提振作用必須有延續性才算成功。」

林氏續指，事實上，要保持香港作爲旅遊城市的吸引力，零售商和商場必需共同合作發揮創意，為旅客帶來更多元化的零售娛樂體驗及優化商戶組合，並且需要政府配合定期舉辦更多如大型演唱會及運動賽事等的國際盛事。＠

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