全球房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)昨日(12日)發表香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現,者租金下滑趨勢相同,但後者復甦步伐可能會相對較為強勁。

首先,寫字樓整體租金較2019年首季的高峰位置回落了 24.4%,中環區下降幅度更達29.1%。今年第一季破紀錄錄得90萬平方呎的負吸納量,待租率走高至14%,創下自2004年第二季以來的新高,預計租金繼續下調至2023年初。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示:「隨著疫苗接種已展開,雖然市場的積極氣氛逐漸增強,但租客仍然保持謹慎態度,尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。」

2021年第一季棄租寫字樓的個案包括VF Regional、星展銀行與IPG盟博。

零售市場方面,首季零售銷售回暖,按年增長30%,零售空間佔用水平逐漸提高。業主在疫境下願意接受短期租約,但租金仍在持續下跌,第一季銅鑼灣、中環年比分別倒退35%、30.5%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示:「隨著疫苗接種的展開,加上大型購物中心業主和零售商的促銷策略,令商舖市場氣氛有所改善。」至於未來的走勢,該行估計零售租金於今年往後時間將保持平穏,隨後略增,並由餐飲業帶頭回升。@

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