困境加劇 中國10月樓價創八年來最大跌幅

中國新樓價格連續第四個月下跌，數十個城市出現跌幅，表明中國房地產行業面臨更廣泛的疲弱，拖累中國經濟復甦。分析師表示，未來樓價預計會繼續下跌。

根據中共國家統計局周四（11月16日）公布的數據計算顯示，10月份，70個城市新建住宅平均價格環比下降0.38%，降幅較9月份的0.30%擴大。降幅創2015年2月以來最大。

在70個城市中，10月份有56個城市樓價下跌，高於9月份的54個城市。據測算，與去年同期相比，10月份平均樓價下降了0.58%，而9月份則下降了0.57%。

樓價同比下降的城市有47個，高於9月份的45個城市。

房地產曾經是中國經濟增長的關鍵引擎，約佔中國經濟活動的四分之一。自2020年以來，中共為遏制債務而實施的監管導致流動性收緊，增加了開發商的違約風險，導致許多項目被推遲。

中共當局推出一系列措施來支撐這一關鍵行業，包括放寬購房限制和降低借貸成本，但購房者仍保持謹慎態度。

路透社報道，植信投資研究院（Zhixin Investment Research Institute）高級分析師馬泓表示，「樓價看跌最重要的原因是需求疲弱，買家不知道自己購買的預售房能否按開發商承諾的日期交付」。

野村證券估計，約有2000萬套預售單位尚未建成或已延遲，相當於截至2022年底，負債開發商碧桂園未完工項目數量的20倍。

周三公布的數據顯示，房地產銷售和投資萎縮加劇，進一步證明房地產市場持續低迷。

馬泓補充道：「居民收入增長仍存在不確定性，國內金融投資回報率較低。他們對購買樓子等大件物品猶豫不決。」

10月份北京、深圳、廣州三大城市樓價環比均下跌。

二手市場的情況也沒有好轉，價格下跌0.58%，創2014年10月以來最大跌幅。

周四上午，彭博資訊（Bloomberg Intelligence）的中國房地產開發商指數下跌1.4%，將今年的跌幅擴大至43%。

儘管去年年底中共取消了清零政策並採取一系列支持措施，但中國經濟仍難以恢復，主要是由於消費者信心疲弱和房地產危機不斷加深。

麥格理集團中國經濟主管胡偉俊（Larry Hu）本周在一份報告中寫道：「隨著開發商信用風險不斷上升，房地產仍然是最大的拖累。」

中原地產分析師張大偉表示：「預計11月和12月的傳統淡季樓價將繼續下跌。」#

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