疫情失控之際 中國12月樓價再下跌

中國樓價在12月繼續下跌，在大規模的疫情失控激增之下，使中共更難挽救低迷不振的房地產市場。

據中共統計局周一（1月16日）公布的數據，70個大中城市的新樓價格（不包括國家補貼的經適房）同比下降了0.25%，跌幅與11月份的速度相當。據彭博社的推算，全年的樓價已下跌了2.3%。

在12月之前，中共當局已公布了一項振興樓市的全面計劃，承諾支持資金不足的開發商。此後，官員還採取了各項措施，刺激購房需求，希望促進房地產行業的穩定增長。

然而，COVID-19疫情爆發快速吞沒了這些政策的效果，企業和消費者的信心不足，遠未恢復到大流行前的水平，使中國12月的新樓價格再次下跌。

樓市低迷也持續傷害了二手樓市場。數據顯示，12月二手住宅價格下降了0.48%，比一個月前的0.44%降幅更大。

此外，12月份70個大中城市中，新樓價格環比下降的城市有55個，比11月增加4個；二手住宅價格環比下降的城市有63個，比上月增加1個。

標普全球評級公司總監Esther Liu表示：「在北京當局努力緩解流動性壓力後，陷入困境的房地產開發商暫時得到了一些喘息的機會。」

「但解除他們當前危機的唯一途徑，就是銷售的復甦。」Esther Liu說。

降低購房者的借貸成本，是刺激購房需求的一種方式。中共央行本月表示，他們將延長去年9月推出的措施，若某地新樓價格連續三個月下降，該城市可分階段降低或取消首購房者的抵押貸款利率下限。

據路透社報道，分析師們推算，有38個城市符合條件，包括武漢、鄭州等一些二線城市以及20多個小城市。

然而，目前不清楚這些措施是否足以重振下跌一年多的樓市。

路透社引述了中國按揭研究企業「融360」的估計指出，12月份中國42個主要城市首購房者的平均利率為4.16%，比去年同期下降1.37%，是自2015年開始調查以來的最低值。

房地產行業曾是中國經濟的主要驅動力，但去年陷入困境後，負債纍纍的開發商未能完成停滯的項目，導致全國各地買家發起「停貸潮」，開始集體停止支付抵押貸款。在擔憂樓市波及金融市場後，中共當局急忙推出各項挽救樓市的措施。然而，至今尚未明顯見效。

彭博社引述了中指控股（China Index Holdings）最近對100個主要城市潛在買家的一項調查。調查指出，購房者仍處於緊張的觀望狀態，2023年樓價將繼續下跌。該房地產機構還估計，出售的二手住宅數量將繼續攀升，對樓價構成壓力。#

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