儘管中共當局放鬆了對房地產的限制,4月有超過40個省市頒布救市政策,但中國4月住宅銷售仍進一步下滑。百強房企4月銷售按年大減58.6%,而三大房企前4月銷售額較去年同期大減42%。
來自房地產大數據應用服務商克而瑞的數據顯示,由於COVID-19(新冠)疫情4月份反彈,房地產市場下行壓力加劇,成交跌幅進一步擴大。
據報道,中國百強房企4月銷售操盤金額4,284.7億元(人民幣,下同),按年大減58.6%,跌幅較3月擴大5.9個百分點,而且為近年單月按年跌幅的最高水平;按月計則下跌16.2%,跌幅大於近年同期。
4月市場整體表現保持低迷,疊加部份城市受疫情影響,房地產市場下行壓力加劇,30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%,成交普遍慘淡。
在長三角地區,疫情導致上海樓市進入停頓狀態,杭州、寧波、合肥、南京等也走弱;蘇北地區全面承壓。京津冀地區僅限北京回暖,天津及河北觀望情緒依舊濃重;大灣區復甦進度低於預期;中西部地區褪色;山東半島轉弱。
克而瑞並直指當局救市效果有限,短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。
另據《每日經濟新聞》5月1日報道,前三大房地產企業碧桂園、萬科和保利發展,1至4月期間銷售額合計僅約人民幣4,226億元,較去年同期的7,227億元大減42%。
報道引述中指研究院數據資料指出,2022年過了1/3,但是千億房企數量只有3家,與去年1至4月期間有9家相比,數量減少2/3。
報道也指出,從數據資料可以看到,政府救市政策不見起色。
英國《金融時報》4月27日引述中共內部消息指,習近平的親信、中共副總理劉鶴和排名第一的副總理韓正等人有不同意見,劉鶴和金融相關官員認為,政府低估了打壓房企及上海等城市封城對經濟造成的影響,支持近期一些地方政府出台的房地產鬆綁政策,並希望給開發商更多自由,允許他們使用購房者的預付款。
但韓正和另一副總理胡春華則主張維持對開發商的壓力,對開發商如何使用項目收入進行嚴格監管。
時政評論人士、旅美中國問題專家李燕銘對本報表示,如果外媒消息屬實,足見中共內部矛盾重重,中國經濟正在衰退,而中共內部也在分崩離析。◇
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