中國房市危機持續 房價連續13個月下跌

中共當局周一（10月24日）公布經濟數據，結果顯示，中國樓價已連續第13個月下跌。這表明中國樓市仍難以走出低谷，將嚴重拖累經濟的復甦及增長。

據中共國家統計局的數據（超連結），9月份70個城市中，新房和二手住宅銷售價格環比下降的城市，分別有54個和61個，分別比上月增加4個和5個。

據彭博社彙整的數據（超連結），70個城市的新樓價格（不包括保障性住房）9月同比下降 0.28%，此前8月份也同比下降了0.29%。

報告指出，二手市場表現更差，現樓價格下跌0.39%，為2014年10月以來最大跌幅。

彭博社表示，這說明中國樓市仍相當脆弱，儘管當局已實施了一波措施，希望恢復消費者信心，但樓市深受「清零政策」和房企債務危機所打擊。對政府數據的分析還顯示，上個月房屋銷售和房地產投資繼續下降，不過下降速度已有所放緩。

彭博社彙整政府數據後表示，中國9月份房屋銷售額同比下降了15%，比8月的同比下降21%有所改善。此外，房地產投資同比下降12%，而8月份則下降了14%。

報道指出，最近的一項央行調查顯示，73%的家庭預計房地產價格在短期內將保持不變或下降，說明在就業前景暗淡和經濟疲弱的情況下，消費者信心持續不振。

最近一項調查顯示，73%的中國家庭預計，樓價在短期內將保持不變或下降，說明消費者信心持續不振。（Noel Celis//AFP via Getty Images）

銀河-聯昌證券（CGS – CIMB Securities）中國和香港研究主管鄭懷武（Raymond Cheng）在數據發布前表示，「潛在買家正持觀望態度。」

他說：「雖然最近監管機構和地方政府的支持性政策越來越多，但效果需要時間來發酵。」

中共當局已放寬了房屋所有權規定，降低了利率，並敦促銀行加大放貸力度，以扭轉不景氣的房地產市場，但這仍是世界第二大經濟體的一大拖累。

在中共二十大上，習近平沒有給出更清楚的樓市與清零政策轉變信號，業界認為，獲得更多實質性支持的希望已經減弱。

「中國樓市依然低迷，第四季度有望回穩，但仍將在低位徘徊。」中原地產首席分析師張大偉（Zhang Dawei）說。

張大偉表示，樓市受經濟前景不佳的影響，尤其是許多資金緊張的開發商暫停了許多項目，這使消費信心更加低迷。

ING銀行大中華區首席經濟學家彭藹嬈（Iris Pang）說：「向房地產開發商提供更多幫助的空間很小，因為這樣做會危及政府（去槓桿化）改革的可信度。」

她預計：「可能會公布一些有針對性的政策，來幫助購買了未完工樓盤項目的業主，但不應將其視為對房地產開發商的優惠政策。」

周一，中共當局公布了第三季度的經濟數據，雖然好於預期，但分析人士認為，從長期而言，持續的清零防疫措施、長期的房地產不景氣，以及全球衰退的風險，仍將阻礙經濟復甦。

官方數據顯示，雖在一系列政府措施的幫助下，中國7至9月的國內生產總值（GDP）同比增長3.9%，超過此前專家的預期，也快於第二季度的0.4%的增長。

但在第三季末，國內需求再次減弱，因為COVID-19病例的爆發，以及隨之而來的封鎖和限制，使出口增長放緩，房地產行業進一步降溫。

凱投宏觀中國經濟學家Julian Evans-Pritchard表示：「中國在不久的將來，不可能取消清零政策，而且我們預計在2024年之前，不會有任何有意義的放鬆。」

「因此，反覆出現的疫情干擾將繼續拖累個人活動，不排除進一步大規模封鎖的可能。」Evans-Pritchard說。

野村銀行表示，截至10月17日，中國有30個城市正實施著不同程度的封鎖或控制，影響到約2.251億人，高於前一周的1.969億人。

路透社的一項調查預測，2022年中國經濟增長將放緩至3.2%，遠遠低於5.5%左右的官方目標，是近半個世紀以來最糟糕的表現之一。#

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