市建局盛德街項目截標 接獲6份標書

市建局公布，九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目今日（16日）截至中午12時，收到六份標書。今次項目是市建局其中一個公務員建屋合作社樓宇重建試點。

該項目鄰近馬頭圍邨及馬頭角道政府合署，地盤面積約4.6萬平方呎，最高可建樓面面積約41.5萬平方呎，重建後可提供約640個單位。項目於今年8月底曾截收32份意向書。

市場消息指，項目設分紅機制，若賣樓收益若達到82.5億元，中標財團須向市建局分紅，分紅比例為40%，換言之，平均呎價約1.98萬元就會觸發分紅機制。項目同時有限呎條款，單位面積不少於300呎，過半單位面積不可超過480呎。

據報新鴻基地產（0016）、新世界發展（0017）、嘉華國際（0173）均表明獨資入標；信置（0083）夥拍招商局置地（0978）及鷹君（0041）入標，會德豐亦有參與競投。

新世界發展物業總經理盧子豪表示，盛德街項目為市區地皮，鄰近港鐵站，加上可建逾41萬方呎樓面，屬吸引項目，是次出價已考慮市況，又稱長遠對樓市有信心。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則指，今次項目相對簡單，故獨資參與，並以市價出價。

然而東涌近期接連兩幅住宅用地流標，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受媒體訪問時則表示，之前東涌接連出現流標未必會影響發展商對今次項目的競投。但由於東九龍將來有不少項目落成，加上高息環境，出價或較保險，不排除項目有流標風險。@

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