許正宇稱本港無出現「call loan潮」

近期傳出不少投資者收到銀行的「call loan」（催收貸款）的要求。財經事務及庫務局局長許正宇今日（15日）稱，銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。

立法會議員謝偉俊質詢當局，有否統計現時全港住宅物業業主，被不同金融機構要求提早償還按揭貸款的情況。許正宇今（15日）書面回覆時稱，整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的百分之0.04僅輕微上升至2023年9月底的百分之0.07；負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於2023年9月底為百分之0.02，上述數字均遠低於以往高位，反映絕大部份按揭借款人都能繼續還款。據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。

「Call loan潮」如何助業主？政府籲銀行包容

對於一旦「call loan潮」來臨，當局的應對措施，許正宇表示，銀行一直審慎管理按揭貸款業務涉及的風險，2023年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數，為百分之59，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於百分之40的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。即使近期利率上升，樓價調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。金管局會繼續密切留意市場發展，採取合適措施維持銀行體系穩定。

許續稱，如有個別個人或企業客戶確實面對還款困難，金管局要求銀行依循《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》所定的指引，以「包容的態度」處理客戶的還款問題，商討有利於雙方的解決方案。

至於政府有否評估，金融機構下調本港住宅及商用物業的估值，會否令當局日後拍賣新地皮時，相應下調土地底價，許正宇重申財政司司長陳茂波的講法，指政府賣地一向是「隨行就市」，政府土地會以不低於底價出售，政府釐訂底價時，亦會參考市場情況，包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。