2023年8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,617宗，比7月份8,086宗增加531宗（6.6%），連跌2個月後回升。而8月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗，對比7月份的280.76億元及5,754宗，金額及宗數分別增加75.47億元（26.9%）及1,288宗（22.4%），貸款額及宗數連跌2個月後回升。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗，對比7月份的263.26億元及5,401宗，金額及宗數分別減少54.09億元（20.5%）及1,012宗（18.7%），貸款額及宗數連跌2個月，創4個月新低。

以首8個月計算，今年首8個月新批出按揭貸款額及宗數為2,816.3億元及57,485宗，比去年同期的3,260.02億元及64,527宗，貸款額及宗數分別減少443.72億元（13.6%）及7,042宗（10.9%），貸款額創近6年的首8個月新低，宗數創近7年的首8個月新低。另外，首8個月新取用按揭貸款額及宗數為1,695.49億元及35,796宗，比去年同期的2,140.54億元及44,035宗，分別減少445.05億元（20.8%）及8,239宗（18.7%），貸款額及宗數創近7年的首8個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息因素影響，樓市交投淡靜，使新取用按揭數字持續下跌。近期樓市受銀行加按揭封頂息率及收緊回贈等因素困擾，二手交投仍然疲弱，一手交投亦有所放緩，料將影響下季按揭數字。

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗，按月分別急升76.96億元（86.9%）及1,385宗（70.1%），貸款額創4年新高，宗數創近4年（47個月）新高。以首8個月計算，貸款額及宗數分別錄得611.37億元及13,679宗，比去年同期分別下跌219.07億元（26.4%）及4,908宗（26.4%），貸款額及宗數均創近3年的首8個月新低。另外，轉按佔新批按揭貸款比例（以宗數計算）為47.7%，連升5個月，創自2003年有紀錄的新高。曹德明表示，轉按數字升至近4年新高，佔整體新批按揭貸款比例更創有紀錄新高，相信因放寬按揭成數措施，以及銀行現金回贈一直創新高等因素帶動下，使轉按誘因增加。不過9月份銀行相繼大幅上調H按封頂息率及收緊現金回贈，轉按誘因將驟減，未來轉按數字亦將會逐步回落。

8月份的按揭比率為54.7%，按月上升1.4%。而平均還款年期下跌3個月至323月（即26.92年），平均按揭貸款金額則上升18萬元至506萬元，此外，8月份H按選用比例報95.4%，按月上升0.8%。而P按的使用比例則下跌0.1%至1.5%。而定息按揭計劃維持0%。＠

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