萊坊：本港今年二手樓價續受壓

根據萊坊（Knight Frank）最新公布的《香港每月物業市場報告》顯示，由於H按利率上升和住宅供應充足，買樓情緒仍然疲弱，除非有著大幅度折扣，否則在當前的經濟環境下，買家將更趨保守。

報告中舉例，長實最近以平均呎價14,997元在油塘推出親海驛II項目，售價稱屬七年前水平。該項目收票逾38,000張，超過了2021年新世界發展的大圍柏傲莊創下的30,592張的紀錄。首日推出的所有626個單位均已售出。

住宅租賃市場保持強勁，根據差估署數據，7月整體住宅租金環比上漲1.0%，年初至今上漲4.4%。大陸人入場需求高，通常是在靠近地鐵站的一到兩房單位，租金為每月15,000港元至35,000港元。

隨著發展商準備在未來幾個月推出折扣的一手單位以卸下大量庫存，預計一手市場將主導市場情緒，對今年剩餘時間的二手樓價帶來進一步壓力。

寫字樓方面，由於情緒疲弱，港島市場持續下降，整體淨租金在8月環比倒退0.2%，本年迄今走低3%。於主要市場中，中環與金鐘的租金下降了4.4%，而灣仔與銅鑼灣、北角與鰂魚湧則分別降0.9%、0.8%。九龍區8月則以搬遷原因主導租賃市場，大多數搬遷交易均發生在九龍東。

另一邊廂，受惠旅遊業復甦和勞動力市場改善，零售市場保持穩定。7月零售銷售總額年增16.5%，達到330億港元，連續第八個月錄得增長。然而，由於市場缺乏顯著推高零售銷售額的動力，7月增幅仍低於市場預期的18%。

據差估署最新公布數字顯示，本港私人住宅樓價連續走低4個月，累計跌幅為4.2%，單計8月跌1.4%。然而，租金走勢卻表現相反，一連上升7個月，累積走高6.8%，指數於8月攀至185.4點，按月上漲1.42%，創3年半峰值。

中原認為，於加息影響下，不少市民觀望後市相繼轉買為租，而受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，甚至大陸專才來港，帶動本港住屋需求，令租金走勢與樓價背道而馳。

據差估署資料，於通關後、今年首8個月，本港租金合共上升5.6%，但樓價於同期的升幅已接近蒸發，升幅收窄至僅1.3%。

踏入下半年，租金升幅顯著加快，8月的升幅（+1.42%）創自2016年8月（+1.49%）後單月升幅最多。◇

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差估署：八月樓價續跌但租金連七個月上升