前中共高官：14億人也住不滿中國空房

一名前中共高官罕見公開直言道出中國房地產的問題。他批評說，現在中國有多少房屋都是空置的，可能14億人住不完，有購買力的剛需肯定是買不光的。

周六（9月23日），國家統計局原副局長賀鏗在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上明確談到，當前中國經濟確實遇到的一些問題。

他認為，長期問題、結構性問題主要是房地產和債務負擔問題。

賀鏗重點談及了房地產存在的問題。第一，存在債務突出的問題。「幾年前我做過測算，頭部房地產企業幾乎資產負債率超過90%。那是相當高了。所以現在暴露出來，有的房企動不動就是以千萬億計債務，非常嚴重。」他說。

第二，房地產供應過剩。他認為，在空置房數量龐大的背景下，還想繼續發展房地產市場是不明智的。

「現在有多少空置房屋？每個專家給出的數字都大不相同，最極端的認為目前的空置房屋數量足以容納30億人。」他說，「這個估計可能有點多，但可能14億人住不完，有購買力的剛需肯定買不完。」

賀鏗說，有這麼多空置房，現在還要再大力發展房地產是不明智的，「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。

第三，房地產市場泡沫過大。賀鏗說，「經過幾個城市的測算，用世界通用的樓價收入比來測算，我們的樓價應該存在30%—40%的水份」，「不把這個泡沫慢慢降下來，鼓勵大家去買，怎麼買？誰去買？」

賀鏗表示，應按市場經濟的規律，樓價該漲就漲，該跌就跌，只有把泡沫擠下去，讓真正需要房子且有購買能力的人群去購買，房地產市場才能夠活躍起來。

曾是中國經濟支柱的房地產行業自2021年以來一直在下滑，恒大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆煲或違約，購房者情緒低迷。

根據中共國家統計局的最新數據顯示，截至8月底，未售出房屋總建築面積為6.48億平方米。

路透社根據平均房屋面積90平方米估算，相當於有720萬套房屋未出售。這還不包括因現金流問題，已售出但尚未竣工的大量住宅項目，以及投機者在2016年上次市場好轉時購買的多套房屋。

為了緩解房地產困境，中共政府最近放鬆了住宅限購政策，放寬了首套房認定標準（首套房可享受額外的優惠和補貼），並降低了首套房和二套房的首付比例。

但是，野村（Nomura）證券中國首席經濟學家陸挺表示，本輪周期結束時，大城市的房產銷售將企穩甚至反彈，但對許多中小城市來說，頂多是房地產銷售不再惡化。

大陸媒體《財新》的最新社論說，當前，中國房地產和地方融資平台儼然成為兩頭共軛的、逐漸逼近的「灰犀牛」，嚴重威脅中國金融體系的穩定。

為扭轉輿論，中共官媒新華社近日接連發文反駁「中國經濟崩潰論」，不料卻引發了更大爭議。

大陸知名足球記者、時評人李承鵬在海外社交媒體X上寫道：「最近的局面是：高官不知道明天能不能保住自己的位子，中產不知道明天能不能保住自己的房子，底層不知道明天怎麼過日子……一切惶惶不可終日中應驗著某個規律，一切只是時間問題。」＃

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