房地產低迷蔓延 京滬等地高檔寫字樓受衝擊

中國經濟復甦令人失望，企業希望減少租金支出，轉向租金較低的地點，包括上海、北京等中國大城市最高檔寫字樓空置率正在上升。與此同時，辦公供應空間卻在增大，海外投資者也紛紛避開寫字樓地產行業。

日經新聞8月20日報道，在北京和上海擁有寫字樓的香港上市公司Soho China上周五（8月18日）表示，「第二季度的經濟活動再次開始降溫」，該公司上半年利潤下降93%，至1,361萬元人民幣（189萬美元），「租金和入住率將持續承受壓力」。

租戶終止租約推升寫字樓空置率

英國房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）表示，截至6月份的季度，上海甲級寫字樓中終止租約的租戶多於簽約的租戶，這是自2015年以來首次出現這種情況，該公司發現此類寫字樓的空置面積為7,445平方米。

第一太平戴維斯的數據顯示，北京甲級寫字樓空置率連續第三個季度上升，截至6月底，空置面積為13,461平方米，為2015年以來最高數字。

擁有一家食品和飲料進口公司的黃立北（Huang Libei，音譯）表示，在房東六年來首次試圖提高租金後，他於2月份將辦公室搬出上海高檔的徐家匯區。由於需求低迷和人民幣貶值對他的生意造成了影響，他選擇了幾公里外的一個便宜16%的地點，每月費用為50,400元人民幣（6,974美元）。

「租金是我們現在可以削減的極少數管理費用之一。」黃告訴「日經新聞」。

總部位於美國德州達拉斯市的房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在8月8日的一份報告中表示，「由於需求持續低迷，中國大陸一線城市的租金將進一步下降」。這次電話會議值得注意，因為CBRE在1月份預測，隨著中國經濟在放鬆COVID-19限制後復甦，對辦公空間的需求將「強勁」。

世邦魏理仕全球投資者思想領導力主管兼亞太區研究主管Henry Chin表示：「由於中國經濟復甦慢於預期，許多租戶在承諾新租賃之前採取觀望態度。」

世邦魏理仕估計，自2018年以來，中國一線城市的寫字樓價值已下降15%至20%。

中國界面新聞7月8日也報道，今年上半年中國一線城市北京、上海、廣州與深圳的商辦市場依舊低迷，據戴德梁行日前的報告，截至今年上半年底，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓（辦公室）空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均比去年底攀升。

業主面臨的挑戰是，隨著辦公空間供應的增長，中國的商業租戶正在尋求削減成本。中共國家統計局周二報告稱，今年前7個月，辦公樓竣工面積較2022年增長22%，截至7月底達到1,164萬平方米。同期，辦公物業銷售量下降18.3%，此類交易收益下降20.2%。截至7月底，仍有超過4,760萬平方米的寫字樓未售出，同比增長21.9%。