第一太平戴維斯：物流需求減少 租金保持平穩

國際房地產顧問第一太平戴維斯發布2023年第二季工業樓宇銷售及租賃報告指出，儘管物流需求減少，第二季租賃市場以續約為主，租金保持平穩。

電動汽車和新鮮食品／凍倉行業主導新租賃市場

通關後所帶來的正面因素在第二季度迅速消退，大部份物流相關的整體經濟數據繼續下滑，今年前5個月，進出口貿易額分別同比下降13.3%和16.3%，而同期航空貨運量和貨櫃輸送量同比分別增長6.2%和13.3%。

雖然物流需求減少，但電動汽車和新鮮食品／凍倉行業在季內仍有不錯的租賃成交，於租賃市場佔主導地位。例如比亞迪租用兩處倉庫場地，其中一處位於三湘九龍灣貨運中心，面積約90,000平方呎，另一處為位於天水圍約60,000至70,000平方呎貨倉。建華（業務）也在亞洲貨櫃物流中心租用約38,000平方呎場地作為凍倉，以處理日益增長的新鮮食品業務。另傳華潤國際物流中心有租戶內部擴建22,000平方呎，而屯門東亞紗廠工業大廈一層則據報以每平方呎11港元出租。因此，儘管空置率小幅上升至3.5%，但第二季度整體和現代化倉庫租金分別上升0.6%和0.5%。

利率上升但仍有數宗過億交投

加息導致商業按揭貸款利率可能高達6%至7%，意味著房地產投資或缺乏吸引力。但季內仍有數宗過億大額交易，顯示市場仍有一定的活力。其中亮點是元朗多幅塊地皮以4.38億港元出售，該地現時仍有豁免書，並有臨時貨倉結構。原所有者森那美汽車服務打算在剩餘的豁免期內租回該塊地。另外油塘東源街4號華東貨倉三樓及荃灣德士古道204-210號和富大廈地下分別可以1.4億港元及1.18億港元出售。